1．集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。( )

答案：√

解析：集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。

2．農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。( )

答案：×

解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑用地。因此并非“只能”。

3．國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉移。( )

答案：X

解析：征收主要是所有權的改變，征用只是使用權的改變。

4．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( )

答案：X

解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費?！氨仨殹睉獮椤翱梢圆弧?。

5．雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。( )

答案：√

解析：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估．

6．房地產(chǎn)估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務。(　)

答案：√

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第八條規(guī)定：受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務。

7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構須由拆遷主管部門指定。( )

答案：×

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

8．新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )

答案：√

解析：新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內．持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

9.建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。( )

答案：X

解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工．因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。

10．經(jīng)有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。( )

答案：√

解析：經(jīng)有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察，設計直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術的；2)建筑藝術造型有特殊要求的；3)國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計。

11．根據(jù)國務院有關規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。( )

答案：X

解析：根據(jù)2005年《國務院辦公廳轉發(fā)建設部關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓”。

12．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。( )

答案：√

解析：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )

答案：√

解析：根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

14．權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。( )

答案：X

解析：直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

15．房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )

答案：√

解析：房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

16．國務院將房地產(chǎn)估價機構資質核準列為國家行政許可項目。( )

答案：√

解析：2004年7月1日，《行政許可法》實施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》和建設部《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》，房地產(chǎn)估價機構資質核準和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項目。

17．一級房地產(chǎn)估價機構資質由建設部審批。( )

答案：√

解析：按照規(guī)定，建設部僅審批一級房地產(chǎn)估價機構資質。

18．房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。( )

答案：√

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

19．商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )

答案：√

解析：物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

20．住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業(yè)主所有。( )

答案：√

解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

（責任編輯：fky）

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