D．土地開(kāi)發(fā)程度

12.某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無(wú)力償還貸款，現(xiàn)被**法院整體拍賣(mài)。為此，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象狀況的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為抵押貸款之日，估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為完工時(shí)的狀況

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在的狀況

20.張某2年前抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類(lèi)似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買(mǎi)方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為(　)萬(wàn)元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

27.關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況**

B.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)

C.后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出為其未來(lái)發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)**

D.需測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)

34.評(píng)估某加油站的抵押價(jià)值，估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括(　)。

A.加油站的特色裝修

B.加油站的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.加油站內(nèi)的車(chē)輛

D.加油站的加油機(jī)

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