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土地登記代理人考試地籍調(diào)查輔導(dǎo)精講（4）

四、土地用途變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。

在接到土地權(quán)利人的土地用途變更申請(qǐng)書(shū)后，調(diào)查人員應(yīng)首先查閱核實(shí)宗地的國(guó)有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭(zhēng)議情況、地上建筑物及附著物等內(nèi)容，調(diào)查國(guó)有土地使用權(quán)土地用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽定日期及文號(hào)、批準(zhǔn)文件名稱(chēng)文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。

土地用途變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;批準(zhǔn)文件;《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證;其它證明文件。

五、土地使用者名稱(chēng)及地址變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

土地使用者名稱(chēng)變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱(chēng)或姓名的改變而進(jìn)行的變更。地址變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人住址的改變而進(jìn)行的變更。

在接到土地權(quán)利人的名稱(chēng)及地址變更申請(qǐng)書(shū)后，調(diào)查人員應(yīng)對(duì)土地使用者名稱(chēng)或土地座落進(jìn)行調(diào)查，核對(duì)變更申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容與原土地登記的內(nèi)容是否一致，核對(duì)有關(guān)部門(mén)下發(fā)的土地權(quán)利人名稱(chēng)更名的文件或土地座落改變的文件，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及是否與實(shí)際情況一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、有關(guān)文件名稱(chēng)、文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。

土地使用者名稱(chēng)及地址變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;其它證明文件。

名稱(chēng)變更的其它證明文件有：自然人名稱(chēng)變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交戶(hù)籍部門(mén)的姓名變更證明文件;法人或其他組織名稱(chēng)變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)的名稱(chēng)變更批準(zhǔn)文件。

地址變更的其它證明文件有：申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)提交由戶(hù)籍部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或戶(hù)籍部門(mén)開(kāi)出的能夠證明其地址變更的有效證件;申請(qǐng)人為企業(yè)法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;申請(qǐng)人為機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位的，申請(qǐng)人應(yīng)提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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