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土地利用現(xiàn)狀與潛力分析評價

1.城市土地利用結(jié)構合理性的主要指標

(1)城市土地利用數(shù)量結(jié)構指標

建設部1990年《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(國標)：居住用地20—32%(人均18—28平方米);工業(yè)用地15—25%;道路廣場用地8—15%(人均7—15平方米);綠地8—15%(人均9平方米)，這四類用地綜合占建設用地比例宜為60—75%。

大城市工業(yè)用地占建設用地比例宜取規(guī)定的下限。

風景旅游城市及綠化條件好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。

(2)城市土地利用空間結(jié)構指標

城鎮(zhèn)分為中心區(qū)、內(nèi)城區(qū)、過渡區(qū)、外圍區(qū)(由內(nèi)至外)四個區(qū)域。通過對城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果統(tǒng)計分析，分析各自區(qū)域及商務中心區(qū)(CBD)主要用地類型用地分布狀況、分布數(shù)量和用地強度。

(3)城市土地利用強度指標

采用城市平均建筑密度和平均建筑容積率表示。

2.城市土地利用結(jié)構合理性的統(tǒng)計分析方法

根據(jù)分析和評價要求，充分利用城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果基礎數(shù)據(jù)，有目的進行空間統(tǒng)計、匯總和分析，發(fā)現(xiàn)土地利用現(xiàn)狀的數(shù)量、結(jié)構、強度等的空間分布規(guī)律，為進一步開展?jié)摿Ψ治龊驮u價提供定性、定量的基礎和依據(jù)。

例題：

1.研究城市土地利用空間分布結(jié)構時，將城鎮(zhèn)分為( )等區(qū)域。

A.中心區(qū) 　B.內(nèi)城區(qū)

C.過渡區(qū) D.外圍區(qū)

E.中心商務區(qū)(CBD)

答案：ABCD

2.城鎮(zhèn)土地利用強度指標一般有( )。

A.建筑密度 B.平均建筑密度

C.建筑容積率 D.平均建筑容積率

E.建筑物間距

答案：BD

3.土地利用現(xiàn)狀與結(jié)構合理性分析主要包括以下幾個方面的內(nèi)容( )。

A.總體情況和用地情況的分析

B.分類人均指標比較分析、中心區(qū)土地利用結(jié)構比較分析

C.地籍調(diào)查結(jié)果分析

D.土地利用空間結(jié)構比較分析

E.在分析基礎上提出結(jié)構調(diào)整方向

答案：ABDE

(四)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果在城市建設與管理中的應用

1、城市規(guī)劃應用

利用系統(tǒng)的、連貫的、現(xiàn)勢、準確的地籍資料，確定合理的規(guī)劃指標。

2、土地管理應用

利用地籍資料，可以：

確定土地稅費標準體系、稅率或收費標準、征收范圍等;

確定拆遷涉及范圍、賠償?shù)臄?shù)額;

確立地價政策，為土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、招標、拍賣提供土地價格或價值上的技術支持;

科學評估國有土地價值，正確處理土地資產(chǎn)收益分配，避免國有土地資產(chǎn)的流失;

加強土地日常買賣行為的跟蹤和監(jiān)督，規(guī)范土地市場;

制定合理的土地開發(fā)供應計劃，強化政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力。

3、房地產(chǎn)管理應用

房地產(chǎn)產(chǎn)籍是地籍的一個組成部分，它對房地產(chǎn)權的認定是必不可少的依據(jù)，因此地籍資料可以用于房地產(chǎn)登記，從而使房地產(chǎn)的合法使用者和擁有者在法律上得到保護。

4、城市各項管理事業(yè)應用

利用地籍結(jié)果的空間特性，高效地準確地為城市各項管理事業(yè)服務。

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（責任編輯：中大編輯）

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