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《資產(chǎn)評(píng)估》考試大綱

第一章 總 論

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估要素、價(jià)值類型、假設(shè)、原則等專

業(yè)知識(shí)的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論和專業(yè)知識(shí)解決

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系。

2.資產(chǎn)的分類及其特征，準(zhǔn)確界定評(píng)估對(duì)象。

3.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，恰當(dāng)理解資產(chǎn)評(píng)估。

4.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)。

5.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)之間

的區(qū)別，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。

6.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)在資

產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中的作用。

7.交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)、

真實(shí)性條件假設(shè)、不確定性條件假設(shè)、非真實(shí)性條件假設(shè)等

評(píng)估假設(shè)的實(shí)質(zhì)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)使用評(píng)估假設(shè)。

8.各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件。

9.資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、

貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)

踐中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別，合理定義評(píng)估結(jié)論。

2.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)中的主要價(jià)值類

型。

3.資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的相

互關(guān)系。

4.資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體作用。

5.資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則及

其在評(píng)估實(shí)踐中的體現(xiàn)。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估的作用。

2.資產(chǎn)評(píng)估的分類。

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方

法的掌握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的

應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場(chǎng)法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提。

2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本步驟。

3.市場(chǎng)法中直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、

功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折

扣法、成本市價(jià)法、市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等的運(yùn)用

及其適用條件和使用要求。

4.收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提。

5.收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的

內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法。

6.收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用

要求。

7.成本法的內(nèi)涵。

8.成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)

性貶值的含義及其相互關(guān)系。

9.重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)

濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用。

10.實(shí)體性貶值的具體測(cè)算。

11.功能性貶值的具體測(cè)算。

12.經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測(cè)算。

13.掌握市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)

用關(guān)系。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.市場(chǎng)法中的可比因素及其選擇要求。

2.收益法的評(píng)估步驟。

3.每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)

用條件。

4.選擇和運(yùn)用評(píng)估方法的基本要求與需要考慮的各種

條件及參數(shù)。

(三)了解的內(nèi)容

1.成本法的適用范圍。

2.統(tǒng)計(jì)分析法的運(yùn)用步驟。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性等相關(guān)知識(shí)的掌

握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序的區(qū)別。

2.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的主要內(nèi)容。

2.執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集與分析方法。

第四章 資源資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)資源資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法的掌握情況，

以及分析和解決資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。

2.森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)。

3.市場(chǎng)法、收益法和成本法在林木資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵。

5.市場(chǎng)法、收益法和成本法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.自然資源的分類。

2.資源性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中資料的收集內(nèi)容。

4.影響礦業(yè)權(quán)價(jià)值的因素。

5.礦業(yè)權(quán)評(píng)估盡職調(diào)查內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)的種類。

2.林木資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍。

3.礦業(yè)權(quán)價(jià)值構(gòu)成。

第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法的掌握情況，

以及分析和解決無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.無(wú)形資產(chǎn)的含義。

2.無(wú)形資產(chǎn)的分類。

3.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。

4.收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的基本公式。

5.成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的基本公式。

6.專利資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的基本狀況。

7.專利資產(chǎn)使用權(quán)限的分類。

8.運(yùn)用收益法評(píng)估專利資產(chǎn)時(shí)，確定折現(xiàn)系數(shù)應(yīng)考慮的

因素。

9.商標(biāo)資產(chǎn)的含義及分類。

10.影響商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的因素。

11.版權(quán)的含義。

12.運(yùn)用成本法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值。

13.商譽(yù)的含義及特性。

14.割差法在商譽(yù)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.無(wú)形資產(chǎn)的功能特性。

2.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估程序、評(píng)估的前提假設(shè)及對(duì)

象。

3.運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)確定收益額的直接估算

法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法等具體方法的具體要求、

估算要點(diǎn)和估算過(guò)程。

4.估算外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的基本要求、估算要點(diǎn)和

具體應(yīng)用。

5.專有技術(shù)的特點(diǎn)。

6.專利資產(chǎn)評(píng)估對(duì)調(diào)查過(guò)程中收集的相關(guān)信息、資料的

要求。

7.運(yùn)用收益法評(píng)估專利資產(chǎn)時(shí)，收益額和剩余經(jīng)濟(jì)壽命

預(yù)測(cè)法的具體要求、測(cè)算要點(diǎn)和具體運(yùn)用。

8.影響專有技術(shù)價(jià)值的因素。

9.專有技術(shù)評(píng)估方法。

10.運(yùn)用收益法評(píng)估商標(biāo)資產(chǎn)的具體要求、測(cè)算要點(diǎn)和

具體估算過(guò)程。

11.版權(quán)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。

12.計(jì)算機(jī)軟件無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)。

13.計(jì)算機(jī)軟件三種評(píng)估方法及其特點(diǎn)。

14.超額收益法在商譽(yù)評(píng)估中的應(yīng)用。

15.商譽(yù)評(píng)估的基本前提和基本要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.無(wú)形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性等特點(diǎn)對(duì)無(wú)形資

產(chǎn)評(píng)估的影響。

2.估算自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法

的基本要求、估算要點(diǎn)和具體應(yīng)用。

3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意

的問(wèn)題。

4.商標(biāo)資產(chǎn)的評(píng)估程序。

5.各類版權(quán)的有效期限。

6.版權(quán)的特征。

7.商譽(yù)評(píng)估中需注意的事項(xiàng)。

第六章 長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估基本概念與評(píng)估方法

的掌握情況，以及分析和解決長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題

的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.債券投資的特點(diǎn)。

2.評(píng)估非上市交易債券的方法。

3.非上市普通股評(píng)估的技術(shù)思路。

4.固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段型股利分配政策假設(shè)

前提下的股票價(jià)值評(píng)估方法。

5.優(yōu)先股的評(píng)估方法。

6.股權(quán)投資收益的分配形式。

7.非控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資和控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)

估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)的內(nèi)涵及其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)。

2.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、局限性及程序。

3.上市交易債券和上市交易股票的價(jià)值的基本要求和

評(píng)估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.股票投資的特點(diǎn)。

2.股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格、清算價(jià)格、

內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系。

3.其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評(píng)估對(duì)象的條件、標(biāo)準(zhǔn)

和評(píng)估方法。

第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)各類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)及評(píng)估方法的掌握

情況，以及分析和解決流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2.運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品

的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

3.運(yùn)用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品

價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

4.應(yīng)收賬款評(píng)估的基本程序，壞賬損失估計(jì)方法中的壞

賬比例法和賬齡分析法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、局限性及評(píng)估程序。

2.待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法。

3.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。

2.貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法。

3.評(píng)估應(yīng)收賬款的局限性。

第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估理論與方法的掌握情況，以及

分析和解決企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象的界定。

2.各種收益折現(xiàn)模型的應(yīng)用條件和具體運(yùn)用。

3.不同類型投資回報(bào)率的使用條件和運(yùn)用。

4.企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法。

5.企業(yè)收益預(yù)測(cè)的要求、步驟和方法。

6.折現(xiàn)率選擇與測(cè)算。

7.折現(xiàn)率與收益額

7.折現(xiàn)率與收益額之間口徑保持一致的要求和技術(shù)處理

方法。

8.測(cè)算各種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法，以及β系數(shù)的具體測(cè)算

方法。

9.市場(chǎng)法的應(yīng)用條件和具體方法應(yīng)用。

10.成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)的應(yīng)用條件和具體應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

3.收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的參數(shù)選擇要求。

4.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)和選擇渠道及標(biāo)準(zhǔn)。

5.折現(xiàn)率與資本化率及其相互關(guān)系。

6.市場(chǎng)法中的各種價(jià)值比率及其計(jì)算。

7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估行業(yè)分析中的波特五力模型。

(三)了解的內(nèi)容

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本步驟。

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的信息資料收集。

3.行業(yè)生命周期及其分析指標(biāo)。

第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素、內(nèi)容、編寫技能等有

關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素和內(nèi)容。

2.制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類及作用。

2.制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟。

3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)涵。

2.國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素與披露要求。

第十章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)

和負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)及評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

2.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。

3.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的價(jià)值類型。

4.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)。

5.投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

6.投資性房地產(chǎn)的評(píng)估方法及評(píng)估參數(shù)。

7.金融工具評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

8.出具以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告的特別要求。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的特點(diǎn)。

2.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

3.權(quán)益工具的評(píng)估方法。

4.不含衍生工具的金融負(fù)債的評(píng)估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的國(guó)內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r。

2.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)披露內(nèi)容。

第十一章 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、考試目的

考核考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要發(fā)展?fàn)顩r、資產(chǎn)評(píng)估

法律規(guī)范制度體系、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系以及我國(guó)已經(jīng)發(fā)布的

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.涉及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律法規(guī)。

2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》的主要內(nèi)容。

3.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成。

4.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系。

2.我國(guó)已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展概況。

2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行政管理和自律管理制度。

4.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。

第十二章 國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則

一、考試目的

考核考生對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)

業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，《RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的主要

內(nèi)容等專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中有關(guān)市場(chǎng)價(jià)值的含義。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。

2.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中關(guān)于評(píng)估方法的論述。

3.美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則關(guān)于評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.國(guó)際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則。

2.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)的成立背景。

3.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系。

4.美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則基本架構(gòu)。

5.《RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》主要內(nèi)容

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