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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑面積計(jì)算方法(2)

(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。

(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

(12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。

(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超過底板外沿的建筑物(指有向建筑物外傾斜的墻體)，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。

(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積;上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。

(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。

(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。

【例題】(2008年真題)：某單層廠房檐高35m，其外墻勒腳以上外圍水平面積為500㎡。廠房內(nèi)有層高為2.2m的2層操作間，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積為36㎡。廠房外設(shè)有2層樓梯，其水平投影面積為8㎡，其中第二層樓梯無永久性頂蓋。則該廠房的建筑面積為( )㎡。

A.530 B.540

C.544 D.576

『正確答案』B

『答案解析』500+36+4=540(㎡)

(18)建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

【例題】(2009年真題)某6層建筑物，首層結(jié)構(gòu)外圍面積為297.17m 2，二層及以上每層設(shè)有8個封閉挑陽臺，單個陽臺的水平投影面積為4.95m2。建筑物外有一走廊(有永久性頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu))，走廊結(jié)構(gòu)底板水平面積為49.86m2。則該建筑物的建筑面積為()m2。

A.1906.95 B.1931.88

C.2005.95 D.2030.88

『正確答案』A

『答案解析』297.17×6+1/2×8×5×4.95+1/2×49.86=1906.95(m2)

(19)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

(21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

(23)建筑物內(nèi)的變形縫(與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫)，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

【例題】(2010年真題)：某6層住宅樓首層結(jié)構(gòu)外圍面積為400m 2，二層及以上每層設(shè)有2個不封閉陽臺，單個陽臺的水平投影面積為4m2，兩個門洞口各有一個挑出外墻1.6m、面積為4.8m2的雨篷，建筑物內(nèi)設(shè)有寬30mm、長10m的變形縫，則該住宅建筑面積為()。

A.2420.0 　B.2423.0

C.2429.6 　D.2432.6

『正確答案』A

『答案解析』首層建筑面積：S 1=400(m2)

2-6層建筑面積：

S 2-6=S主體+S陽臺

S 主體=S1×5=400×5=2000(m2)

S 陽臺=4×2×1/2×5=20(m2)

S 2-6=2000+20=2020(m2)

雨篷挑出外墻的寬度不超過2.1m，故不計(jì)算建筑面積

總建筑面積=S 1+S2-6=400+2020=2420(m2)

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