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2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試基礎(chǔ)訓(xùn)練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)練習(xí)題，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

三、綜合題

1.某被評(píng)估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2％。據(jù)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的社會(huì)平均收益率為9％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率B為1.2，被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

要求：試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。

2.有一塊待估宗地M需要評(píng)估，現(xiàn)收取到5塊類似的于2009年進(jìn)行交易的地塊，具體情況見下表：

宗地	成交價(jià)（元/平方米）	交易時(shí)間	交易情況	容積率	土地狀況
A	600	3月	＋1％	1.2	－1％
B	550	4月	－1％	1.3	＋1％
C	580	4月	0	1.0	0
D	700	6月	＋2％	1.5	＋2％
E	650	5月	0	1.2	＋1％
M		4月	0	1.3	0

該城市2009年的地價(jià)指數(shù)表如下：

惠来县| 满洲里市| 民乐县| 新乐市| 桐乡市| 南漳县| 张家港市| 承德市| 华池县| 定州市| 公安县| 常熟市| 突泉县| 正宁县| 临武县| 定州市| 淮阳县| 锡林郭勒盟| 阜南县| 米易县| 东至县| 清镇市| 饶阳县| 高碑店市| 江门市| 泾川县| 仲巴县| 乌兰察布市| 阿克苏市| 鄂伦春自治旗| 汕尾市| 古丈县| 织金县| 莱州市| 牡丹江市| 肃宁县| 洪湖市| 刚察县| 乐清市| 旺苍县| 太康县|

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