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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義:建設工程造價及其構成概述(1)
第七章 建設工程造價及其構成
考試大綱要求:本章重點:(1)工程建設不同階段造價方件的作用和內容,包括: 投資估算、設計概算和修正概算造價、施工圖預算造價、合同價、結算價、竣工決算。
(2)建設工程造價的構成,包括:設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節(jié)稅。
(3)建筑安裝工程費用的構成,包括:直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。
(4)直接費、間接費、利潤及稅金的構成和計算方法。
本章熟悉:(1)建設項目總投資、建設工程造價及建筑安裝工程造價之間的關系。
(2)建設工程定額計價和工程量清單計價模式。
(3)設備、工器具購置費、工程建設其他費用的構成。
(4)預備費的內容,包括:基本預備費、漲價預備費;建設期貸款利息,包括:建設期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費以及為籌措建設資金發(fā)生的其他財務費用等。
(5)工程施工發(fā)包與承包計價辦法,包括:工料單價法和綜合單價法。
本章了解:(1)建設工程定額的分類。可以按定額反映的生產要素、編制程序和用途、適用專業(yè)、主編單位和執(zhí)行范圍劃分為不同類型。
(2)常用建設工程定額的作用和特點。包括:施工定額、預算定額、概算定額和概算指標、投資估算指標、建筑安裝工程費用定額、工程建設其他費用定額。
第一節(jié) 概述
一、基本概念
(一)建設工程造價及相關概念(熟悉)
1.建設項目總投資——是全部費用。包括固定資產投資和流動資金投資。
2.建設工程造價——是總投資中的固定資產部分。
3.建筑安裝工程造價——是建設工程造價的一部分。
例題:建設工程造價在量上和( )相等。
A.固定資產投資與流動資產投資之和
B.固定資產投資與固定資產投資方向調節(jié)稅之和
C.工程費用與工程建設其他費用之和
D.固定資產投資
『正確答案』D
(二)工程建設不同階段的造價文件(掌握)
工程建設的造價特點非常突出,隨著工程項目進行階段的不同,所出的造價是不同的,它不是一次性計價,而是多次計價。每一階段的造價編制方、造價的詳略、用途等都是不同的。
1.投資估算
(1)階段:項目建議書和可行性研究階段
(2)是決策、籌資和控制造價的主要依據。
2.設計概算
(1)階段:初步設計階段
(2)編制單位:設計單位
(3)較投資估算準確性有所提高,受控制。
3.修正概算
(1)階段:技術設計階段
(2)編制單位:設計單位
(3)較設計概算造價準確,受控制。
4.施工圖預算造價
較概算造價更為詳盡和準確。
5.合同價
(1)市場價格,承發(fā)包雙方認可的成交價;
(2)合同種類:總價合同、單價合同和成本加酬金合同。
6.結算價
(1)階段:合同實施階段
(2)編制單位:承包人
(3)發(fā)包人與承包人之間進行調整后計算和確定的價格。
7.竣工決算
(1)階段:竣工驗收階段
(2)編制單位:建設單位
(3)最終確定的實際工程造價。
例題:修正概算是在( )階段,確定工程造價的文件。
A.施工圖設計 B.初步設計
C.技術設計 D.方案設計
『正確答案』C
例題:修正概算批準后,應以批準的設計概算控制( )。
A.初步設計 B.總體設計
C.施工圖設計 D.方案設計
『正確答案』C
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