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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程造價構成(1)

三、建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用又稱建筑安裝工程造價，由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。

四、工程建設其他費用(熟悉)

(一)土地使用費

1.土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。

具體內容包括：土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費，征地動遷費，水利水電工程、水庫淹沒處理補償費等。

2.土地使用權出讓金

土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權出讓金。

(二)與建設項目有關的其他費用

1.建設單位管理費

建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內容包括：建設單位開辦費、建設單位經(jīng)費。

(1)建設單位開辦費

建設單位開辦費指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。

(2)建設單位經(jīng)費

包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。

2.研究試驗費

研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。

包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、實驗設備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術的一次性技術轉讓費。

注意研究試驗費與檢驗試驗費的區(qū)別。

檢驗試驗費屬于建筑安裝工程費用中的直接費中的材料費，是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料用和化學藥品等費用。

【例題】為提供和驗證設計參數(shù)，根據(jù)設計要求對某一框架結構進行破壞性試驗，所支出的費用屬于( )。

A.檢驗試驗費 B.研究試驗費

C.勘察設計費 D.工程質量檢測費

『正確答案』B

3.勘察設計費

勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用。內容包括：

(1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件進行勘察、設計、研究試驗等所需費用;

(2)委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制等所需費用;

(3)在規(guī)定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。

4.工程監(jiān)理費

工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。

5.工程保險費

工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。工程保險費根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。

6.臨時設施費

建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、推銷費用或租賃費用。

臨時設施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。

7.引進技術和進口設備其他費

引進技術和設備進口項目的其他費用。內容包括：

(1)為引進技術和進口設備派出人員進行設計和聯(lián)絡、設備材料監(jiān)檢、培訓等所發(fā)生的差旅費、置裝費、生活費用等。

(2)國外工程技術人員來華差旅費、生活費和接待費用等。

(3)國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息。

(4)引進設備檢驗及商檢費。

【例題】下列費用中不屬于引進技術和進口設備其他費用的是( )。

A.外貿手續(xù)費

B.引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費

C.出國人員費用

D.銀行擔保及承諾費

『正確答案』A

『答案解析』外貿手續(xù)費屬于進口設備原價的內容。

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