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《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》考試大綱

第一章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)各類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)、

具體評(píng)估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品、

在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的具體方法。

2.應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式;賬面余額、已發(fā)生壞賬損

失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法;可能發(fā)生壞賬損失

估計(jì)方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方式。

3.存貨評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

4.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

5.應(yīng)收賬款評(píng)估特點(diǎn)。

6.待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法。

7.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。

2.貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評(píng)估方法。

第二章 長期投資性資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)股權(quán)投資評(píng)估方法、債券投資評(píng)估方法、股

票投資評(píng)估方法、具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)、長期投資性資

產(chǎn)評(píng)估具體評(píng)估程序、缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的掌握情況，

以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.債券的評(píng)估方法。

2.股票的評(píng)估方法。

3.具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

4.具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估結(jié)果確定的基本思路。

5.采用不同方法評(píng)估結(jié)果的確定。

6.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

2.幾種特殊情形對(duì)股權(quán)評(píng)估的影響。

3.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

4.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.債券投資特點(diǎn)。

2.股票投資的特點(diǎn)。

3.長期股權(quán)投資評(píng)估的基本概念。

4.長期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn)及應(yīng)注意問題。

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法、重要評(píng)估參數(shù)計(jì)算確定、

機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估清查核實(shí)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

貶值等的掌握情況，以及分析和解決機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)際問題

的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法。

2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。

3.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。

4.實(shí)體性貶值的估算方法。

5.功能性貶值的估算方法。

6.經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。

7.市場(chǎng)法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。

8.直接比較法的使用及特點(diǎn)。

9.相似比較法的特點(diǎn)及應(yīng)用。

10.收益年金資本化法的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。

2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估基本事項(xiàng)的內(nèi)容及特點(diǎn)。

3.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容、方法和手段。

4.重置成本的含義。

5.實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的含義、類型、

產(chǎn)生原因。

6.市場(chǎng)法的適用范圍。

7.比率估價(jià)法的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.機(jī)器設(shè)備的定義、分類方法。

2.設(shè)備磨損及其補(bǔ)償?shù)幕拘问?、磨損壽命的計(jì)算。

3.設(shè)備疲勞損傷積累理論及應(yīng)用。

4.設(shè)備最小平均費(fèi)用法及應(yīng)用。

5.設(shè)備低劣化數(shù)值法及應(yīng)用。

6.設(shè)備技術(shù)改造的意義和內(nèi)容。

7.設(shè)備報(bào)廢的原因。

8.機(jī)器設(shè)備利用指標(biāo)的類型。

9.設(shè)備維修的主要內(nèi)容及分類。

第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)建(構(gòu))筑物及在建工程評(píng)估方法、清查核

實(shí)和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等的掌握情況，以及分析和解決建(構(gòu))筑物

及在建工程評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場(chǎng)法的應(yīng)用。

2.收益法的應(yīng)用。

3.成本法的應(yīng)用。

4.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

5.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的應(yīng)用。

6.在建工程的評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建(構(gòu))筑物清查核實(shí)方法和手段。

2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本要求。

3.收集評(píng)估資料內(nèi)容。

4.影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。

5.市場(chǎng)法的基本思路、適用范圍和前提條件。

6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。

7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。

8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9.影響在建工程價(jià)值的因素。

10.在建工程的評(píng)估程序。

(三)了解的內(nèi)容

1.建(構(gòu))筑物的基本概念、存在形態(tài)、特征、分類。

2.建(構(gòu))筑物評(píng)估中的常用術(shù)語。

3.建(構(gòu))筑物價(jià)格的基本類型。

4.評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

5.基準(zhǔn)地價(jià)的作用。

6.在建工程的概念、特點(diǎn)、分類。

第五章 資源資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)森林資源資產(chǎn)和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估方法運(yùn)

用、評(píng)估特點(diǎn)、資料收集等的掌握情況，以及分析和解決資

源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估用材林、經(jīng)濟(jì)林的

具體方法。

2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估林地資產(chǎn)的具體方法。

3.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.勘查成本效用法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中資料收集的內(nèi)容。

3.成本法、收益法在林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中的

應(yīng)用。

4.礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素及特點(diǎn)。

5.礦業(yè)權(quán)價(jià)值及其影響因素。

6.礦業(yè)權(quán)評(píng)估盡職調(diào)查與資料收集。

(三)了解的內(nèi)容

1.自然資源的分類。

2.森林資源資產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、分類。

3.森林資源調(diào)查與資產(chǎn)核查。

4.異齡林的評(píng)估方法。

5.景觀的評(píng)估方法。

6.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估

中的應(yīng)用。

7.收入權(quán)益法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

8.地質(zhì)要素評(píng)序法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

9.市場(chǎng)法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

第六章 其他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)其他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估方法、評(píng)估程序

和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決其

他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法。

2.長期應(yīng)收款的評(píng)估方法。

3.常見負(fù)債的評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.長期待攤費(fèi)用的評(píng)估程序。

2.長期應(yīng)收款的評(píng)估程序。

3.常見負(fù)債的評(píng)估程序。

4.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.長期待攤費(fèi)用的概念、特點(diǎn)。

2.長期應(yīng)收款的概念、特點(diǎn)。

3.負(fù)債定義及特點(diǎn)。

4.負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)。

5.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概念、特點(diǎn)。

6.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估程序。

第七章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)

和負(fù)債評(píng)估要素確定、評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解

決以報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.投資性房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確定。

2.投資性房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日確定。

3.收益法、市場(chǎng)法在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定。

5.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的價(jià)值類型選擇。

6.固定資產(chǎn)、商譽(yù)減值測(cè)試的評(píng)估方法。

7.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定。

8.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的無形資產(chǎn)評(píng)估。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)評(píng)估的概念。

3.資產(chǎn)減值測(cè)試流程。

4.金融工具的計(jì)量。

5.權(quán)益工具的評(píng)估方法。

6.金融衍生工具的評(píng)估方法。

7.不含衍生工具的金融負(fù)債的評(píng)估方法。

8.金融工具評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象的確定。

(三)了解的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的作用。

2.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系。

第八章 其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)介紹

一、考試目的

考核考生對(duì)近幾年資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐出現(xiàn)的新資產(chǎn)類型、新

業(yè)務(wù)類型的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)了解的內(nèi)容

1.珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估市場(chǎng)需求及實(shí)踐狀況。

2.碳資產(chǎn)評(píng)估的潛在市場(chǎng)需求及業(yè)務(wù)類型。

3.我國司法實(shí)踐對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求及實(shí)踐狀況。

4.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)需求及實(shí)踐狀況。

5.稅收領(lǐng)域資產(chǎn)評(píng)估需求及實(shí)踐狀況。

6.PPP 項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)評(píng)估需求及實(shí)踐狀況。

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