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2014年資產評估師考試經濟法專項練習題

第 21 題

訂立抵押合同前抵押的房地產已出租的(　　)。A-原租賃關系因抵押權的設定而終止

B.原租賃關系因抵押權的設定而中止

C.原租賃關系不受該抵押權的影響

D.原租賃關系在征得抵押權人的同意后繼續(xù)有效

正確答案：C,

第 22 題

土地使用權出租后，承租人需要改變原土地使用權出讓合同規(guī)定內容的，必須首先征得()同意。

A.出租人 B.土地管理部門

C.城市規(guī)劃部門 D.縣級以上人民政府

正確答案：A,

第 23 題

以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將()上繳國家。

A-租金 B.租金中所含土地收益

C.租金的利息收益 D.50%以上的租金

正確答案：B,

第 24 題

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押的房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押的房地產所得的價款優(yōu)先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議。

A.30天 B.60天

C,1年 D.5年

正確答案：C,

第 25 題

我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行(　　)登記發(fā)證制度。

A.土地和房屋所有權 B.土地使用權和房屋所有權

C.土地所有權和房屋使用權 D.土地使用權和房屋使用權

正確答案：B,

第 26 題

成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，受讓方應當在(　　)，持相關憑證申請國有土地使用權設定登記。

A.支付全部土地使用權出讓金后30天內

B.每期付款后30天內

C.簽訂土地出讓合同之日起30天內

D.簽訂土地出讓合同之日起60天內

正確答案：B,

第 27 題

依法屬于國家所有的土地有(　　)。

A.城市市區(qū)的土地

B.依法不屬于集體所有的荒地的土地

C.國家建設征收的土地

D.農村集體組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于該成員集體所有的土地

E.農村居民的宅基地

正確答案：A,B,C,D,

第 28 題

列入基本農田保護區(qū)的耕地有(　　)。

A.農業(yè)科學實驗田 B.縣級政府批準確定的糧棉生產基地

C.可以改造的低產田 D.蔬菜生產基地

E.有良好水利與水土保持設施的耕地

正確答案：A,B,C,D,E,

第 29 題

以下用地，需由國務院批準的是(　　)。

A.建設用地征收基本農田

B.征收基本農田以外的耕地超過35公頃的

C.征收耕地以外的其他土地超過60公頃的

D.征收耕地以外的其他土地超過70公頃的

E.征收基本農田以外的耕地超過30公頃的

正確答案：A,B,D,

第 30 題

征收耕地的補償費用包括(　　)。

A.土地補償費 B.耕地開墾費

C.安置補助費 D.地上附著物和青苗的補償費

E.人口安置費

正確答案：A,C,D,

第 31 題

土地使用權出讓的法定最高年限為(　　)。

A.居住用地70年 B.工業(yè)用地60年

C.教育、科技、文化用地50年 D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E.綜合或其他用地50年

正確答案：A,C,D,E,

第 32 題

國有土地出讓合同戒立后，土地使用者確需改變土地用途的，應當(　　)。

A.經有關政府土地管理部門同意

B.報原批準用地的人民政府批準

C.經城市規(guī)劃主管部門同意

D.重新簽訂土地使用權出讓合同

E.報原批準用地的人民政府的上級政府批準

正確答案：A,B,

第 33 題

可以由縣級以上人民政府依法批準采取劃撥方式的土地有(　　)。

A.國家機關用地 B.軍事用地

C.科教文化事業(yè)用地 D.城市基礎設施和公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源、交通等項目用地

正確答案：A,B,C,D,E,

第 34 題

房屋拆遷評估價格不包含(　　)。

A.臨時安置補助費

B.搬遷補助費

C.拆遷商業(yè)房屋造成的停產補償費

D.拆遷商業(yè)房屋造成的停業(yè)補償費

E.被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額

正確答案：A,B,C,D,E,

第 35 題

拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以(　　)。

A.向當地房地產管理部門提出申訴 B.向當地人民政府提出申訴

C.向原估價機構口頭申請復核估價 D.向原估價機構書面申請復核估價

E.另行委托估價機構評估

正確答案：D,E,

第 36 題

房地產轉讓的方式有(　　)。

A.房地產買賣 B.房地產贈與

C.房地產繼承 D.以房地產抵償債務

E.房地產抵押

正確答案：A,B,C,D,

第 37 題

轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合下列條件(　　)。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

D.轉讓房地產時，房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書

E.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

正確答案：A,C,D,E,

第 38 題

不允許轉讓的房地產包括(　　)。

A.以劃撥方式取得的房地產 B.權屬有爭議的房地產

C.未領取房地產權屬證書的房地產 D.部分共有人口頭同意的共有房地產

E.司法機關依法裁定查封的房地產

正確答案：B,C,D,E,

第 39 題

以出讓方式取得的土地使用權轉讓后，受讓方改變原出讓合同規(guī)定的土地用途的，必須取得(　　)的同意。

A.原出讓方 B.原受讓方

C.市、縣人民政府城市規(guī)劃管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門

E.原出讓方的上級主管部門

正確答案：A,C,

第 40 題

可以設定抵押權的房地產有(　　)。

A.依法取得的房屋所有權 B.以出讓方式取得的土地使用權

C.以轉讓方式取得的土地使用權 D.已經依法公告列人拆遷范圍的房地產

E.用于教育、醫(yī)療的房地產

正確答案：A,B,C,

第 41 題

抵押人的行為使抵押的房地產價值減少的，抵押權人有權(　　)。

A.要求抵押人恢復抵押的房地產的價值

B.要求抵押人提供與減少的價值相應的擔保

C.要求債務人提前清償債務

D.要求抵押人提前清償債務

E.要求處分抵押房地產

正確答案：A,B,

第 42 題

下列情形中，需要辦理土地注銷登記的有(　　)。

A.集體所有的土地依法被全部征收

B.國有土地使用權租賃期滿未申請續(xù)期

C.因自然災害造成土地權利滅失

D. 土地他項權利終止

E.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權

正確答案：A,B,C,D,E,

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（責任編輯：中原茶仙子）

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