2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師建筑評(píng)估基礎(chǔ)備考資料6

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投資估算的編制方法

(一)固定資產(chǎn)投資的估算方法

1.靜態(tài)投資部分的估算。

(1)資金周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的簡(jiǎn)便方法。

這種方法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。

(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法根據(jù)已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。

(3)比例估算法。

比例估算法又分為兩種：

①以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資

(4)指標(biāo)估算法。根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的表示形式較多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV·A等單位表示，利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長(zhǎng)度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水土程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上，可匯總成某一單項(xiàng)工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用等，即求得投資總額。

該法簡(jiǎn)便易行，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用。但由于項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差，投資估算的精度較低。

2.動(dòng)態(tài)投資部分的估算

(二)流動(dòng)資金的估算

流動(dòng)資金是保證生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。流動(dòng)資金的估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，個(gè)別情況或小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。

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