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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程及其建設(shè)程序(3)

三、工程項(xiàng)目建設(shè)程序(掌握)

例題：在設(shè)計(jì)階段完成后，應(yīng)開始的工作為( )。

A.生產(chǎn)準(zhǔn)備 　B.施工安裝

C.可行性研究報(bào)告審批 D.建設(shè)準(zhǔn)備

『正確答案』D

(一)策劃決策階段

1.項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。

2.可行性研究

分兩個(gè)階段進(jìn)行

(1)初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研;

(2)詳細(xì)可研：重點(diǎn)——財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià);

成果——可行性研究報(bào)告內(nèi)容。

3.項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批

(1)政府投資項(xiàng)目的審批

采用直接投資和資本金注入方式的，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。

(2)菲政府投資項(xiàng)目的審批

不再審批!

重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度實(shí)行核準(zhǔn)制，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均實(shí)行備案制。

例題(2009年真題)：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批( )。

A.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和建設(shè)管理模式

B.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和融資方案

C.項(xiàng)目開工報(bào)告和資金使用計(jì)劃

D.項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告

『正確答案』D

(二)勘察設(shè)計(jì)階段

1.勘察階段

勘察報(bào)告主要包括：

擬建場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件、擬建場(chǎng)地的水文地質(zhì)條件、場(chǎng)地、地基的建筑抗震設(shè)計(jì)條件、地基基礎(chǔ)方案分析評(píng)價(jià)及相關(guān)建議、地下室開挖和支護(hù)方案評(píng)價(jià)及相關(guān)建議、降水對(duì)周圍環(huán)境的影響、樁基工程設(shè)計(jì)與施工建議、其他合理化建議等內(nèi)容。

2.設(shè)計(jì)階段

(1)初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。

(2)施工圖的審查

建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

施工圖審查機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。

審查的主要內(nèi)容：

①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);

②地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性;

③有關(guān)人員簽字、蓋章;

④其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

例題(2008年真題)：根據(jù)《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查暫行辦法》，( )應(yīng)當(dāng)將施工圖紙報(bào)送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

A.建設(shè)單位 　B.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.設(shè)計(jì)單位 　D.監(jiān)理單位

『正確答案』A

(三)建設(shè)準(zhǔn)備階段——開工前的準(zhǔn)備

主要內(nèi)容：落實(shí)征地、拆遷和平整場(chǎng)地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)等手續(xù)。

建設(shè)單位申請(qǐng)開工。

(四)施工階段

取得施工許可證方可開工。

項(xiàng)目新開工時(shí)間，按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽時(shí)間而定，不需開槽的以正式打樁作為開工時(shí)間，鐵路、公路、水庫(kù)等以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時(shí)間。

(五)生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

包括：招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員;組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收;落實(shí)原材料供應(yīng);組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。

(六)竣工驗(yàn)收階段

分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;

驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算。

(七)考核評(píng)價(jià)階段

三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià);

采用對(duì)比法。

例題：下列工作中不屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段應(yīng)進(jìn)行的工作的是( )。

A.組織選擇監(jiān)理單位 B.組織選擇施工單位

C.完成征地拆遷工作 D.組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

『正確答案』D

『答案解析』建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要內(nèi)容：落實(shí)征地、拆遷和平整場(chǎng)地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)等手續(xù)。而組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容。

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