2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義(106)

發(fā)表時(shí)間：2012/1/12 13:55:27 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：施工圖預(yù)算(6)

四、工程量清單計(jì)價(jià)的程序(掌握)

工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

費(fèi)用構(gòu)成與定額計(jì)價(jià)不同

規(guī)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)分三種情況：按直接費(fèi)、人工費(fèi)、人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)的合計(jì)為基數(shù)計(jì)算

五、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的同異(了解)

內(nèi)　容	定額計(jì)價(jià)	清單計(jì)價(jià)
項(xiàng)目設(shè)置	定額的項(xiàng)目一般是按施工工序、工藝進(jìn)行設(shè)置的，定額項(xiàng)目包括的工程內(nèi)容一般是單一的	工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，“綜合項(xiàng)目”一般包括多個(gè)子目工程內(nèi)容
定價(jià)原則	按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)規(guī)定及定額中的基價(jià)計(jì)價(jià)	按照清單的要求，企業(yè)自主報(bào)價(jià)，反映的是市場(chǎng)決定價(jià)格
價(jià)款構(gòu)成	直接費(fèi)（直接工程費(fèi)、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）、利潤(rùn)和稅金	包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金
單價(jià)構(gòu)成	定額計(jì)價(jià)采用定額子目基價(jià)，定額子目基價(jià)只包括定額編制時(shí)期的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，并沒有反映施工單位的真正水平，不包括各種風(fēng)險(xiǎn)因素帶來的影響	工程量清單采用綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)金，且各項(xiàng)費(fèi)用均由投標(biāo)人根據(jù)自身情況和考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素自行編制
價(jià)差調(diào)整	按工程承發(fā)包雙方約定的價(jià)格與定額價(jià)對(duì)比，調(diào)整價(jià)差	按工程承發(fā)包雙方約定的價(jià)格直接計(jì)算，除招標(biāo)文件規(guī)定外，不存在價(jià)差調(diào)整的問題
計(jì)價(jià)過程	招標(biāo)方只負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件，不設(shè)置工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容，也不計(jì)算工程量。工程計(jì)價(jià)的予目和相應(yīng)的工程量是由投標(biāo)方根據(jù)設(shè)計(jì)文件確定。項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、工程計(jì)價(jià)等工作在一個(gè)階段內(nèi)完成	招標(biāo)方必須設(shè)置清單項(xiàng)目并計(jì)算清單工程量，同時(shí)在清單中對(duì)清單項(xiàng)目的特征和包括的工程內(nèi)容必須清晰、完整地告訴投標(biāo)人。以便投標(biāo)人報(bào)價(jià)。故清單計(jì)價(jià)模式由兩個(gè)階段組成：（1）由招標(biāo)方編制工程量清單；（2）投標(biāo)方根據(jù)工程量清單報(bào)價(jià)
人工、材料、機(jī)械消耗量	定額計(jì)價(jià)的人工、材料、機(jī)械消耗量按定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，定額一般是按社會(huì)平均水平編制的	工程量清單計(jì)價(jià)的人工、材料、機(jī)械消耗量由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的自身情況或企業(yè)定額自定。它真正反映企業(yè)的自身水平
工程量計(jì)算規(guī)則	按定額工程量計(jì)算規(guī)則	按清單工程量計(jì)算規(guī)則
計(jì)價(jià)方法	根據(jù)施工工序計(jì)價(jià)，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計(jì)算出一個(gè)子項(xiàng)的定額直接工程費(fèi)，每一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立計(jì)價(jià)	按一個(gè)綜合實(shí)體計(jì)價(jià)，即子項(xiàng)目隨主體項(xiàng)目計(jì)價(jià)，由于主體項(xiàng)目與組合項(xiàng)目是不同的施工工序。所以往往要計(jì)算多個(gè)子項(xiàng)才能完成一個(gè)清單項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，每一個(gè)項(xiàng)目組合計(jì)價(jià)
價(jià)格表現(xiàn)形式	只表示工程總價(jià)，分部分項(xiàng)直接工程費(fèi)不具有單獨(dú)存在的意義	主要為分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，是投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、結(jié)算的依據(jù)，單價(jià)一般不調(diào)整
適用范圍	編審標(biāo)底，設(shè)計(jì)概算，工程造價(jià)鑒定	全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程和需招標(biāo)的小型工程