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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)(1)

第四節(jié)　建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(了解)

(一)等級(jí)劃分

根據(jù)房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

1.完好房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。

2.基本完好房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。

3.一般損壞房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋。

4.嚴(yán)重?fù)p壞房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。

5.危險(xiǎn)房

結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能的房屋。

危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。

例題：按照現(xiàn)行《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，出現(xiàn)( )為基本完好房。

A.結(jié)構(gòu)有損，屋面漏水，粉刷剝落

B.結(jié)構(gòu)基本完好

C.部分墻身裝修剝落及使用不便

D.結(jié)構(gòu)完整無變形

E.部分結(jié)構(gòu)有損，須大修

『正確答案』BC

(二)評(píng)定部位

結(jié)構(gòu)部分有：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、屋頂、樓地面;

裝修部分有：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修;

設(shè)備部分有：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。

例題：房屋完損等級(jí)的等級(jí)劃分是根據(jù)房屋的( )等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。

A.裝修

B.設(shè)備

C.管線

D.結(jié)構(gòu)

E.基礎(chǔ)

『正確答案』ABD

(三)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

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