2013注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法：房地產(chǎn)管理法律制度6

發(fā)表時間：2012/12/14 13:35:49 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信：

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(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記(重點掌握)

凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機關(guān)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋應當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。全民所有的房屋，《房屋所有權(quán)證》或其他權(quán)利證書發(fā)給國家授權(quán)的管理部門;集體所有的房屋和私有房屋，或其他權(quán)利證書直接發(fā)給房屋所有權(quán)人。

新建成的房屋，應當憑土地使用權(quán)證書，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由其核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

(三)房地產(chǎn)抵押登記

1.土地使用權(quán)抵押登記。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續(xù)。未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項權(quán)利證明書》。

2.房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上做他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押臀記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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