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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程量計(jì)算(7)

五、樓地面工程(熟悉)

(一)地面墊層

地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計(jì)墊層厚度以m3計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占體積。

不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占的體積。

主墻是指磚墻、砌塊墻厚度在180mm以上(含)或超過l00mm以上(含)的鋼筋混凝土剪力墻。

(二)樓地面面層、找平層

1.整體面層、找平層

按主墻間凈面積以m2計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積

2.塊料面層

按圖示尺寸的實(shí)鋪面積以m2計(jì)算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量內(nèi)計(jì)算。

3.樓梯

面層按水平投影面積計(jì)算。

樓梯與走廊的劃分：以踏步梁或平臺(tái)梁外緣為界，里面是樓梯，外面是走廊。

4.臺(tái)階面層

包括踏步及最上一層踏步沿300mm，按水平投影面積計(jì)算。

(三)其他分項(xiàng)工程

1.踢腳板

按延長米計(jì)算，不扣除門洞等，側(cè)壁也不增加。

2.散水、防滑坡道

按面積計(jì)算。

3.欄桿、扶手

按延長米計(jì)算。

4.防滑條

按延長米計(jì)算(踏步兩端距離減300mm)。

例題(2009年真題)：根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，按實(shí)鋪面積計(jì)算工程量的是()。

A.整體面層 B.找平層

C.塊料面層 D.樓梯面層

『正確答案』C

『答案解析』塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。參見教材P306。 例題(2010年真題)：根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，下列工程中，以m為單位計(jì)算工程量的是()。

A.現(xiàn)澆混凝土挑檐天溝

B.現(xiàn)澆混凝土散水

C.磚砌地溝

D.現(xiàn)澆混凝土欄桿

『正確答案』D

『答案解析』現(xiàn)澆混凝土挑檐天溝以m3計(jì)算，故A錯(cuò);現(xiàn)澆混凝土散水以m2計(jì)算，故B錯(cuò);磚砌地溝以m3計(jì)算(注意石砌地溝以m計(jì)算)，故C錯(cuò)。參見教材P292、298、307。

六、裝飾裝修工程(熟悉)

(一)內(nèi)墻面抹灰

內(nèi)墻面長(主墻間凈長)×內(nèi)墻面高-門窗洞口和空圈

不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。

內(nèi)墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示凈長尺寸計(jì)算。其高度確定如下：

(1)無墻裙的，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計(jì)算。

(2)有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間的距離計(jì)算。

(3)釘板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加100mm計(jì)算。

(二)外墻面抹灰

1.外墻面抹灰

外墻面的垂直投影面積-門窗洞口、外墻裙、0.3m2以上孔洞

外墻面的垂直投影面積=外墻周長×高

(1)平屋頂有挑檐(天溝)的，算至挑檐(天溝)底面;

(2)平屋頂無挑檐(天溝)、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)酌?

(3)坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面;

(4)坡屋頂帶挑檐無檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。

2.外墻裙

長度×高度-門窗洞口及0.3m2以上孔洞

3.窗臺(tái)線

展開在300mm以內(nèi)時(shí)，按延長米計(jì);展開在300mm以外時(shí)，按展開面積計(jì)

4.欄板、欄桿

立面垂直投影面積×2.2

5.陽臺(tái)底面

陽臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以m2計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。

陽臺(tái)如帶懸臂梁者，其工程量應(yīng)再乘以系數(shù)1.30。

6.雨蓬

雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以m2計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。

帶反沿或反梁者，工程量×1.2;帶懸臂梁者，工程量×1.2

例題：某雨蓬水平投影面積為6m2，頂面帶反沿、底面帶懸臂梁，若頂面、底面全部要求抹灰，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，其抹灰工程量為()m2。

『答案解析』帶反沿或反梁者，工程量×1.2;帶懸臂梁者，工程量×1.2

6×1.2+6×1.2=14.4(m2) 7.墻面勾縫

按垂直投影面積計(jì)，扣除抹灰，不扣除門窗洞口等

例題：根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，下列關(guān)于外墻面抹灰工程量計(jì)算規(guī)則的說法中，正確的是()。

A.平屋頂有挑檐的，外墻面高度算至挑檐底面

B.欄桿抹灰按立面垂直投影面積計(jì)算

C.平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的，外墻面高度算至女兒墻壓頂頂面

D.帶懸臂梁的陽臺(tái)底面抹灰按水平投影面積乘以系數(shù)1.20計(jì)算

『正確答案』A

『答案解析』欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2.2以m2計(jì)算，故B錯(cuò);平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的，外墻面高度算至女兒墻壓頂?shù)酌?，故C錯(cuò);帶懸臂梁的陽臺(tái)底面抹灰按水平投影面積乘以系數(shù)1.30計(jì)算，故D錯(cuò)。參見教材P308、309。 (三)外墻裝飾抹灰

1.外墻各種裝飾抹灰以實(shí)抹面積計(jì)算。

2.窗臺(tái)線等：以展開面積計(jì)算。

(四)塊料面層

1.墻面貼塊料面層以實(shí)貼面積計(jì)算。

2.墻裙：1500mm以下按墻裙;超過1500mm按墻面計(jì)算;低于300mm按踢腳板計(jì)算。

(五)墻面其他裝飾工程量計(jì)算

1.木隔墻、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實(shí)鋪面積以m2計(jì)算。

2.玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度(兩邊立梃外邊線之間)以m2計(jì)算。

3.浴廁木隔斷按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以m2計(jì)算，門扇面積并入隔斷面積內(nèi)計(jì)算。

4.鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計(jì)算。

(六)獨(dú)立柱裝飾工程量計(jì)算

獨(dú)立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長乘以柱高計(jì)算。

柱面裝飾面積按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以m2計(jì)算。

(七)天棚抹灰

1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計(jì)算。帶梁天棚，梁的兩側(cè)應(yīng)計(jì)算。

2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開面積計(jì)算。

3.天棚抹灰如帶有裝飾線時(shí)，區(qū)別按三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)按延長米計(jì)算，線角的道數(shù)以一個(gè)凸出的棱角為一道線。

4.檐口天棚的抹灰面積，并入相同的天棚抹灰中。

5.天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術(shù)形式的抹灰按展開面積計(jì)算。

(八)吊頂天棚龍骨

各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。

(九)零星項(xiàng)目工程量計(jì)算

各種“零星項(xiàng)目”均按圖示尺寸以展開面積計(jì)算。

(十)天棚面裝飾

1.天棚裝飾面積，按主墻間實(shí)鋪面積以m2計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積，應(yīng)扣除獨(dú)立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。

2.天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面層均按展開面積計(jì)算。

(十一)噴涂、油漆、裱糊工程量計(jì)算

均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程的相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定計(jì)算。

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