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為幫助廣大考試復習備考2014年資產(chǎn)評估師考試，小編特整理2014年資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎備考考點，希望對大家的復習備考能有所幫助！

投資估算

一、投資估算的內(nèi)容(了解)

投資估算是在項目建議書階段和可行性研究階段，通過編制估算文件對擬建項目所需投資預先測算和確定的過程。

其估算內(nèi)容包括項目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。

建設項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。

固定資產(chǎn)投資按費用性質(zhì)劃分，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動態(tài)部分。漲價預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的動態(tài)部分，其余部分為靜態(tài)投資部分。靜態(tài)部分為依據(jù)所計算的建設項目造價的瞬時值，其中包括因工程量誤差而可能引起的造價增加值。動態(tài)投資部分包括基準年、月后因價格上漲等風險因素增加的投資，以及因時間推移發(fā)生的投資利息支出。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，其值等于項目投產(chǎn)運營后所需全部流動資產(chǎn)扣除流動負債后的余額。

二、投資估算的編制方法(了解)

(一)固定資產(chǎn)投資的估算方法

1.靜態(tài)投資部分的估算。

(1)資金周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。其公式如下：

投資額=產(chǎn)品年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價÷資金周轉(zhuǎn)率

資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額÷總投資=產(chǎn)品年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價÷總投資

這種方法比較簡便，但精確度較低，可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。

(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法根據(jù)已建成項目的投資額或其設備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或其設備投資的方法。計算公式為：

C2=C1(Q2/Q1)n.f

式中C1——已建類似項目或裝置的投資額;

C2——擬建項目或裝置的投資額;

Q1——已建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力;

Q2——擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力;

f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù);

n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)(0≤n≤1)。

若已建類似項目或裝置的規(guī)模和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5-2之間，則指數(shù)n的取值近似為1。

若已建類似項目或裝置與擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則n取值在0.6～0.7之間。

若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時，n的取值在0.8～0.9之間。

采用這種方法特點：計算簡單、速度快;但要求類似工程的資料可靠，條件與擬建項目基本相同，否則誤差就會增大。

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（責任編輯：xll）

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