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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：設(shè)計(jì)概算(2)
二、單位工程概算編制方法
(一)單位建筑工程概算編制方法(掌握)
1.概算定額法
概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：
①列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量;
②確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);
③計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和;
④按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi);
⑤按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利稅;
⑥計(jì)算單位工程概算造價(jià)。
例題：某市擬建一座7 560m2教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438 000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%(以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))。
某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)表
|
序號
|
分部工程名稱
|
單位
|
工程量
|
擴(kuò)大單價(jià)（元）
|
|
1
|
基礎(chǔ)工程
|
10m3
|
160
|
2 500
|
|
2
|
混凝土及鋼筋混凝土
|
10m3
|
150
|
6 800
|
|
3
|
砌筑工程
|
10m3
|
280
|
3 300
|
|
4
|
地面工程
|
100m2
|
40
|
1 100
|
|
5
|
樓面工程
|
100m2
|
90
|
1 800
|
|
6
|
卷材屋面
|
100m2
|
40
|
4 500
|
|
7
|
門窗工程
|
100m2
|
35
|
5 600
|
|
8
|
腳手架
|
100m2
|
180
|
600
|
[解析]根據(jù)已知條件，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)。
某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表
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序號
|
分部工程或費(fèi)用名稱
|
單位
|
工程量
|
單價(jià)（元）
|
合價(jià)（元）
|
|
1
|
基礎(chǔ)工程
|
10m3
|
160
|
2 500
|
400 000
|
|
2
|
混凝土及鋼筋混凝土
|
10m3
|
150
|
6 800
|
1 020 000
|
|
3
|
砌筑工程
|
10m3
|
<
