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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程質(zhì)量驗收(2)

二、房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和標(biāo)準(zhǔn)(熟悉)

(一)房屋建筑工程驗收的基本要求

房屋建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位(子單位)工程、分部(子分部)工程、分項工程和檢驗批。

房屋建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進行驗收：

1.房屋建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合驗收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

2.房屋建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。

3.參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。

4.工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行。

5.隱藏工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件。

6.涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣檢測。

7.檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

8.對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進行抽樣檢測。

9.承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

10.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認。

(二)房屋建筑工程質(zhì)量驗收的程序

1.檢驗批及分項工程驗收

應(yīng)由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量(技術(shù))負責(zé)人等進行驗收。

2.分部(子分部)工程驗收

應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目負責(zé)人)組織施工單位項目負責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人等進行驗收;

地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗收。

3.單位(子單位)工程驗收

(1)施工單位自驗

單位(子單位)工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。

(2)建設(shè)單位組織驗收

建設(shè)單位收到工程驗收報告后，由其(項目)負責(zé)人組織施工(含分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理等單位(項目)負責(zé)人進行單位(子單位)工程驗收。

單位工程由分包單位施工時，總包單位應(yīng)派人參加。分包工程完成后，應(yīng)將工程有關(guān)資料交總包單位。

4.工程竣工驗收報告的備案

單位工程質(zhì)量驗收合格后建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。

例題：建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)隨著工程進展按照( )的順序進行。

A.檢驗批—分項工程—分部(子分部)工程—單位(子單位)工程

B.單位(子單位)工程—分部(子分部)工程—檢驗批—分項工程

C.檢驗批—分部(子分部)工程—分項工程—單位(子單位)工程

D.分項工程—分部(子分部)工程—單位(子單位)工程—檢驗批

『正確答案』A

(三)房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.檢驗批

檢驗批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格;

(2)具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

2.分項工程

分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定;

(2)分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

3.分部(子分部)工程

分部(子分部)工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合規(guī)定：

(1)分部(子分部)工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格;

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整;

(3)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定;

(4)觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

4.單位(子單位)工程

單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格;

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整;

(3)單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整;

(4)主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定;

(5)觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求

5.質(zhì)量不符合要求時的處理

當(dāng)房屋建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：

①經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收;

②經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收;

③經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收;

④經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收;

⑤通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗收。

例題：下列說法中，符合檢驗批合格質(zhì)量的規(guī)定有( )。

A.主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格

B.觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求

C.具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄

D.地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定

E.主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定

『正確答案』AC

『答案解析』B屬于分部工程、單位工程的驗收規(guī)定;D屬于分部工程的驗收規(guī)定;E屬于單位工程的驗收規(guī)定。

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