2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義(115)

發(fā)表時間：2012/1/12 15:05:30 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信：

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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程財務(wù)評價(6)

(二)項目清償能力指標(biāo)(掌握)

1.利息備付率(ICR)

利息備付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI)的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程度。

利息備付率=息稅前利潤/當(dāng)前應(yīng)付利息(應(yīng)當(dāng)大于1)

2.償債備付率(DSCR)

償債備付率系指在借款償還期內(nèi)，用于計算還本付息的資金(EBITDA—TAX)與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值。

它表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。

償債備付率=(息稅前利潤加折舊和攤銷-所得稅)/當(dāng)前應(yīng)還本付息金額(正常情況下應(yīng)當(dāng)大于1)

3.資產(chǎn)負(fù)債率(LOAR)

資產(chǎn)負(fù)債率系指各期末負(fù)債總額(TL)同資產(chǎn)總額(TA)的比率。

適度的資產(chǎn)負(fù)債率，表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強的籌資能力，也表明企業(yè)和債權(quán)人的風(fēng)險較小。

LOAR=TL/TA×100%

4.借款償還期(P_d)

借款償還期是指根據(jù)國家財政規(guī)定及投資項目的具體財務(wù)條件，以項目作為償還貸款的項目收益(利潤、折舊及其他收益)來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間。

評價內(nèi)容	基本報表		評價指標(biāo)
評價內(nèi)容	基本報表		靜態(tài)指標(biāo)	動態(tài)指標(biāo)
盈利能力分析	融資前分析	項目投資現(xiàn)金流量表	項目投資回收期	項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值
	融資后分析	項目資本金現(xiàn)金流量表		項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率
		投資各方現(xiàn)金流量表		投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率
		利潤與利潤分配表	總投資收益率項目資本金凈利潤率
償債能力分析	借款還本付息計劃表		償債備付率利息備付率
償債能力分析	資產(chǎn)負(fù)債表		資產(chǎn)負(fù)債率
財務(wù)生存能力分析	財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表		累計盈余資金