2013年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法基礎(chǔ)強化第十二章3

發(fā)表時間：2012/9/13 12:50:33 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信：

關(guān)注公眾號

本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第十二章合同法律制度分論的知識點沖刺輔導，希望對您的復(fù)習有所幫助!!

【考點7】租賃合同

1.出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交后繼續(xù)生效，即買賣不破除租賃。

2.租賃期限在6個月以下的租賃合同，可以由當事人自由選擇合同的形式。租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

3.租賃期限不得超過20年。

（1）超過20年的，超過部分無效。

（2）租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)定的租賃期限續(xù)訂之日起不得超過20年。

4.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（新增）

5.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，"承租人"應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6.租賃合同當事人的權(quán)利和義務(wù)

出租人的義務(wù)

1.承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負擔。

2.出租人出賣租賃房屋的，有義務(wù)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

承租人的義務(wù)

1.承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

2.未經(jīng)出租人同意，不得對出租物進行改善或增設(shè)他物的義務(wù)。

3.應(yīng)由當事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習慣仍不能確定時，采用下列支付方式：

（1）合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應(yīng)當在租賃期屆滿時支付；

（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。

【考點8】建設(shè)工程合同

1.總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。

2.發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

3.承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

4.禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

5.建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。建筑工程應(yīng)當依法實行招標發(fā)包。對于需要采取招標投標的建設(shè)工程，當事人必須采用招標投標方式訂立合同。

6.發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

2013年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法基礎(chǔ)強化第十一章匯總

關(guān)注：2012年注冊資產(chǎn)評估師考試成績查詢合格標準考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁第一頁前一頁下一頁