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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成(1)

第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

一、建設(shè)工程造價(jià)(掌握)

例題：某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2 000萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)700萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1 200萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用450萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)180萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)為( )萬(wàn)元。

A.3 900 B.4 350

C.4 650 D.5 150

[答案]：C

[解析]：工程造價(jià)=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=2 000+700+1 200+450+180+120=4 650萬(wàn)元

二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)(熟悉)

(一)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

非標(biāo)準(zhǔn)的原價(jià)估算方法：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。

【例題】成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，其中的稅金是指( )。

A.增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額 　B.當(dāng)期應(yīng)納稅額

C.增值稅與消費(fèi)稅之和 D.增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額

『正確答案』D

【例題】在用成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)中不包括的項(xiàng)目是( )。

A.加工費(fèi) 　B.廢品損失費(fèi)

C.外購(gòu)配套件費(fèi) D.包裝費(fèi)

『正確答案』C

『答案解析』

通過(guò)公式可以看出，計(jì)算利潤(rùn)時(shí)以材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)以及包裝費(fèi)之和為基數(shù)，不包括外購(gòu)配套件費(fèi)。

2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)

進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。

(1)離岸價(jià)、到岸價(jià)和抵岸價(jià)的區(qū)別

裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(離岸價(jià)格)(FOB);

到岸價(jià)格(裝運(yùn)港船上交貨價(jià)+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi));

抵岸價(jià)(到岸價(jià)格+關(guān)稅等)。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置稅

【例題】下列費(fèi)用中屬于到岸價(jià)的是( )。

A.銀行財(cái)務(wù)費(fèi) B.FOB

C.運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) D.國(guó)際運(yùn)費(fèi)

E.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

『正確答案』BCD

『答案解析』銀行財(cái)務(wù)費(fèi)和外貿(mào)手續(xù)費(fèi)屬于抵岸價(jià)(進(jìn)口設(shè)備原價(jià))。

(2)兩個(gè)價(jià)

進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指抵岸價(jià);

我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)是——離岸價(jià)(FOB)。

3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

(1)構(gòu)成

運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)四塊組成。

①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi);進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。

②包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒(méi)有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝所支出的各種費(fèi)用。

③設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。

④采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)中：包括設(shè)備采購(gòu)人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費(fèi)、工具用具使用費(fèi)等。

【例題】設(shè)備出廠時(shí)所帶的包裝費(fèi)屬于( )。

A.企業(yè)管理費(fèi) B.設(shè)備原價(jià)

C.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) D.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中的包裝費(fèi)

『正確答案』B

(2)計(jì)算

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

1.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購(gòu)置費(fèi)用。

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率

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