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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑安裝工程費(fèi)用(4)

四、利潤(rùn) 因其計(jì)算基礎(chǔ)不同而不同

利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。

1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×相應(yīng)利潤(rùn)率

2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率

3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率

五、稅金

稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。

1.營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是指對(duì)從事建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和各種服務(wù)業(yè)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的適用稅率為3%。

營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入(即建筑安裝工程造價(jià))。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅，是國(guó)家為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行差別比例稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。

3.教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加是指對(duì)加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育資金來(lái)源的一種地方稅。教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率

教育費(fèi)附加一般為營(yíng)業(yè)稅的3%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。

4.稅金的計(jì)算

稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率

5.稅率計(jì)算

納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)

納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)(農(nóng)村)

例題：已知某建安工程直接費(fèi)為200萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)為50萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為80萬(wàn)元，利潤(rùn)為20萬(wàn)元，已知該工程適用的營(yíng)業(yè)稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%，則該工程應(yīng)繳納的稅金為( )元。

A.10.89 B.11.55

C.11.93 D.11.94

『正確答案』D

六、工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法(熟悉)

(一)工料單價(jià)法

分項(xiàng)工程工料單價(jià)=工日消耗量×日工資單價(jià)+材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià)+機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

直接工程費(fèi)=∑(工程量×分項(xiàng)工程工料單價(jià))

工程承發(fā)包價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

1.間接費(fèi)的計(jì)算基數(shù)

(1)土建工程間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

(2)設(shè)備安裝工程間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

(3)裝飾裝修工程及其它安裝工程間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

2.利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)

(1)土建工程利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率(%)

(2)設(shè)備安裝工程利潤(rùn)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率(%)

(3)裝飾裝修工程及其它安裝工程利潤(rùn)=人工費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率(%)

3.稅金計(jì)算

稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率

4.含稅造價(jià)

含稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×(1+稅率)

(二)綜合單價(jià)法

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+分項(xiàng)工程間接費(fèi)+分項(xiàng)工程利潤(rùn)+分項(xiàng)工程稅金

工程承發(fā)包價(jià)=∑(工程量×分項(xiàng)工程綜合單價(jià))

具體計(jì)算分為三種：

1.當(dāng)C>C0時(shí)

分項(xiàng)工程間接費(fèi)=分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)材料費(fèi)高(一般對(duì)應(yīng)土建工程)

分項(xiàng)工程利潤(rùn)=(分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率(%)

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=(分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×(1+稅率)

2.當(dāng)C<C0下限時(shí)

分項(xiàng)工程間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)材料費(fèi)低(一般對(duì)應(yīng)設(shè)備安裝工程)

分項(xiàng)工程利潤(rùn)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率(%)

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=(分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×(1+稅率)

3.僅為人工費(fèi)時(shí)

分項(xiàng)工程間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)(一般對(duì)應(yīng)裝飾裝修工程)

分項(xiàng)工程利潤(rùn)=人工費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率(%)

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=(分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×(1+稅率)

本章小結(jié)：1.不同階段出不同造價(jià)文件：投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算、決算;

2.建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成;

3.建安費(fèi)構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金

4.間接費(fèi)與利潤(rùn)的計(jì)算：三種情況。

5.發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法：兩種方法(工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法)。

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