2013年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)輔導(dǎo)7

發(fā)表時(shí)間：2012/9/19 11:47:30 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

本文主要介紹2013年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》的知識(shí)點(diǎn)基礎(chǔ)輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

（三）資產(chǎn)減值測試評(píng)估中的價(jià)值類型

在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可回收金額?？苫厥战痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值這兩種計(jì)量屬性，可以理解為相對應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型（見表12-3）。

表12-3

價(jià)值類型	含義
公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額	自愿買方和自愿賣方在各理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對象在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值并扣減相應(yīng)的處置費(fèi)用后得到的凈額。
資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值	將評(píng)估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

（四）資產(chǎn)減值測試的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)

1.資產(chǎn)減值測試的評(píng)估方法

（1）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。

①成本法的出發(fā)點(diǎn)是重置價(jià)值，其實(shí)質(zhì)是在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評(píng)估對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。而按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，無論是考慮單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，或者公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額，其實(shí)質(zhì)都是從評(píng)估對象未來可能為企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)利益角度來衡量其公允價(jià)值

②成本法成立前提受限于資產(chǎn)、資產(chǎn)組的評(píng)估值可以通過資產(chǎn)的未來運(yùn)營得以全額回收。而運(yùn)營收益需要使用收益法。

③資產(chǎn)減值測試準(zhǔn)則定義的用于減值測試的資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合是一個(gè)最小的現(xiàn)金產(chǎn)生單位，不可以繼續(xù)分割為更小的單元。資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的個(gè)體性決定了無法以成本法來將其作為一個(gè)整體加以評(píng)估。

（2）資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額

①公允價(jià)值的估計(jì)首先考慮采用市場法，根據(jù)公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格，或與評(píng)估對象相同或相類似資產(chǎn)在其活躍市場上反映的價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。

②當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時(shí)，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路和方法（收益法）進(jìn)行分析和計(jì)算。

資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價(jià)值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運(yùn)營作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測資料，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路和方法（收益法）進(jìn)行分析和計(jì)算。通常來說，采用這種方法時(shí)，評(píng)估師也應(yīng)該采用市場乘數(shù)等其他方法驗(yàn)證結(jié)果，從而保證評(píng)估結(jié)論的取得充分考慮了恰當(dāng)?shù)氖袌鰠⑴c者可獲取的信息。

③處置費(fèi)用的估計(jì)包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。

（3）資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值——－收益法

估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用收益法，即按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。

未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益。預(yù)測一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限，即不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)項(xiàng)目于預(yù)測期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計(jì)算。

2013年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)強(qiáng)化第十三章匯總

關(guān)注：2012年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試成績查詢合格標(biāo)準(zhǔn) 考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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