公眾號(hào)：mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!
資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑功能評(píng)價(jià)(1)
第二節(jié) 房屋建筑功能評(píng)價(jià)
一、房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容(熟悉)
(一)房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容
建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要的各種性能的總和。
1.社會(huì)性功能
對(duì)建筑工程的功能評(píng)價(jià)不僅局限于建筑物本身，而且要把建筑物作為整體環(huán)境中的一部分，使之與環(huán)境結(jié)合成為一個(gè)整體進(jìn)行評(píng)價(jià)。
2.適用性功能
適用性功能是建筑物適合居住者使用的性能，是建筑物最基本的使用功能。
例如，學(xué)校、劇院、旅館的平面布局，各種面積的分配、各種不同功能的區(qū)間布置、居室的間數(shù)等均屬于適用性功能。
3.安全性功能
安全性功能是指在綜合利用建筑物的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、使用的材料以及建筑物建造等方面的安全效果。
4.藝術(shù)性功能
主要指建筑物的建筑藝術(shù)效果、建筑風(fēng)格，以及式樣、色調(diào)、風(fēng)格和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性等。
5.經(jīng)濟(jì)消耗
經(jīng)濟(jì)消耗也是建筑物滿足社會(huì)需要的一個(gè)方面，具體體現(xiàn)在建造過程中人力、物力、時(shí)間的消耗量以及使用中的能耗和維護(hù)使用費(fèi)支出等方面。
《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面。
(二)建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)
1.建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置的原則
指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點(diǎn)
指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜
評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步、人們生活水平的提高以及意識(shí)的轉(zhuǎn)變而進(jìn)行修改，并結(jié)合我國國情加以補(bǔ)充調(diào)整，使其能夠符合形勢(shì)變化的需要。
評(píng)價(jià)指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡(jiǎn)練、概念清晰、盡可能定量化，指標(biāo)設(shè)置不宜過繁，以免影響使用。
2.建筑工程功能評(píng)價(jià)參考指標(biāo)
(1)公共建筑
用地面積、總建筑面積、使用面積、建筑體積、建筑密度、建筑基底面積、用地面積、人(座)均建筑面積、人(座)均使用面積、建設(shè)總投資、單方造價(jià)、建設(shè)工期、建筑物單方重量。
(2)工業(yè)建筑
廠區(qū)占地面積、總建筑面積、建筑物及構(gòu)筑物的占地面積、鐵路、道路、人行道、管線占地面積、有固定設(shè)備的堆場(chǎng)和露天堆場(chǎng)占地面積、建設(shè)總投資、單方造價(jià)、建設(shè)工期
綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積×100%
(3)住宅建筑
|
序 號(hào)
|
一級(jí)指標(biāo)
|
二級(jí)指標(biāo)
|
序號(hào)
|
一級(jí)指標(biāo)
|
二級(jí)指標(biāo)
|
|
1
|
適用性能
|
單元平面
|
14
|
經(jīng)濟(jì)性能
|
節(jié)能
|
|
2
|
住宅套型
|
15
|
節(jié)水
|
||
|
3
|
建筑裝修
|
16
|
節(jié)地
|
||
|
4
|
隔聲性能
|
17
|
節(jié)材
|
||
|
5
|
設(shè)備設(shè)施
|
18
|
安全性能
|
結(jié)構(gòu)安全
|
|
|
6
|
無障礙設(shè)施
|
19
|
建筑防火
|
||
|
7
|
環(huán)境性能
|
用地與規(guī)劃
|
20
|
燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全
|
|
|
8
|
建筑造型
|
21
|
日常安全防范措施
|
||
|
9
|
綠地與活動(dòng)場(chǎng)地
|
22
|
室內(nèi)污染物控制
|
||
|
10
|
室外噪聲與空氣污染
|
23
|
耐久性能
|
結(jié)構(gòu)工程
|
|
|
11
|
水體與排水系統(tǒng)
|
編輯推薦
考試科目
微信公眾號(hào) 
網(wǎng)校手機(jī)版 Copyright ? 2003 - 2020 m.dzhx.com.cn All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營許可證:新出發(fā)京字第豐180113號(hào)
京B2- 20201340
京ICP備10212420號(hào)-1
|
