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為幫助廣大考試復習備考2014年資產(chǎn)評估師考試，小編特整理2014年資產(chǎn)評估師開始建筑工程評估基礎考點，希望對大家的復習備考能有所幫助

第一章 項目

知識點一、建設工程項目及其組成

(一)建設工程項目的概念

(二)建設工程項目的組成(掌握)

單項工程、單位工程、分部工程、分項工程

1.單項工程：

(1)竣工以后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益;

比如：辦公樓、圖書館

(2)是建設項目的組成部分，一個或多個單項工程組成均可以。

比如：醫(yī)院

2.單位工程：

(1)是單項工程的組成部分;

(2)分解——建筑工程、設備安裝工程

工業(yè)廠房由建筑、設備、工業(yè)管道組成;

(3)子單位工程：條件——獨立施工、獨立使用功能;“三家”商定;

(4)進行工程成本核算的對象。

3.分部工程：

(1)分解——按專業(yè)性質、建筑部位確定。

專業(yè)性質指設備，給排水和電氣屬于不同的專業(yè)

建筑部位指房子，基礎、主體、屋面工程

(2)子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。

裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。

4.分項工程：

(1)分解——按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等確定。

(2)計算工、料、機械消耗的基本單元。

問：分部、分項工程怎樣區(qū)別?

①材料是否具體?只有材料具體才能計算費用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項工程。

②是否還能分下去?例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經(jīng)是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。屋面工程，屋面防水。

小結：

1.四個工程：單項是投入正常使用;單位分為建筑、設備(工業(yè)管道);分部是建筑按部位、設備按專業(yè)劃分;分項是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設備按類別劃分。

2.兩個特別：成本核算的對象，計算工、料、機的基本單元。

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（責任編輯：中原茶仙子）

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