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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第十三章 稅收法律制度分論的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第五節(jié)　城鎮(zhèn)土地使用稅法和房產(chǎn)稅法

一、城鎮(zhèn)土地使用稅法

城鎮(zhèn)土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用土地的面積征收的一種稅。

1.納稅人

（1）擁有土地使用權(quán)的單位和個人；

（2）擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人；

（3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；

（4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

2.征稅范圍

包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。

3.計稅依據(jù)和稅率

采用定額稅率（有幅度的差別稅額）

大城市：0.5～10元；中等城市：0.4～8元；小城市：O.3～6元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)：0.2～4元。

降低額不得超過最低稅額的30%

4.城鎮(zhèn)土地使用稅的減免

法定減免：

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

（6）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年

（7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地

二、房產(chǎn)稅法

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。

1.房產(chǎn)稅的納稅人

納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；

（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。

（3）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

（4）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2.征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

3.計稅依據(jù)和稅率

扣除比例：由省、直轄市人民政府規(guī)定

【例題·單選題】應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，則該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元。

A.6000 B.4500 C.4200 D.1250

『正確答案』C

『答案解析』從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)余值＝500000×（1－30%）＝350000元，房產(chǎn)稅＝350000×1.2%＝4200元

4.房產(chǎn)稅的減免

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

（4）個人所有非營業(yè)性用的房產(chǎn)。

（5）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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