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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收(1)

第五章　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評定

本章重點(diǎn)：(1)房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。

(2)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害。

(3)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50153-2008)的相關(guān)內(nèi)容。

本章熟悉：(1)房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。包括：房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求，檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程分部(子分部)工程、單位(子單位)工程的驗(yàn)收程序及竣工驗(yàn)收報(bào)告的備案，房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

(2)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容，包括：房屋建筑工程的組成，建筑主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的主要內(nèi)容。

(3)房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、理化試驗(yàn)法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。

(4)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292—1999)和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144—90)的相關(guān)內(nèi)容。

本章了解：(1)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。

(2)房屋建筑工程損傷檢測及其程序。

(3)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號)和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99)的相關(guān)內(nèi)容。

第一節(jié)　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收

一、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)(了解)

(一)基本概念

1.檢驗(yàn)批

檢驗(yàn)批是按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗(yàn)用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗(yàn)體。

是施工過程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項(xiàng)目。

是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。

多層及高層建筑工程中主體分部的分項(xiàng)工程可按樓層或施工段來劃分檢驗(yàn)批;

單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批;

地基基礎(chǔ)分部工程中的分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批;

有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗(yàn)批;

屋面分部工程中的分項(xiàng)工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗(yàn)批;

其他分部工程中的分項(xiàng)工程，一般按樓層劃分檢驗(yàn)批;

對于工程量較少的分項(xiàng)工程可統(tǒng)一劃為一個(gè)檢驗(yàn)批;

安裝工程一般按一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

室外工程統(tǒng)一劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，散水、臺階、明溝等含在地面檢驗(yàn)批中。

例題：單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按( )來劃分檢驗(yàn)批。

A.樓層或施工段

B.變形縫

C.不同地下層

D.不同樓層屋面

『正確答案』B

例題：關(guān)于檢驗(yàn)批的劃分，以下說法中正確的有( )。

A.多層及高層建筑主體分部的分項(xiàng)工程可按樓層或施工段來劃分檢驗(yàn)批

B.單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按施工段劃分檢驗(yàn)批

C.有地下層的地基基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗(yàn)批

D.屋面工程中的分項(xiàng)工程，按不同樓層屋面劃分為不同的檢驗(yàn)批

E.其他分部工程中的分項(xiàng)工程，一般按樓層劃分檢驗(yàn)批

『正確答案』ACDE

『答案解析』單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批，故B錯(cuò)。

2.主控項(xiàng)目與一般項(xiàng)目

主控項(xiàng)目是指房屋建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。

一般項(xiàng)目是除主控項(xiàng)目以外的其他檢驗(yàn)項(xiàng)目。

3.檢驗(yàn)與驗(yàn)收

檢驗(yàn)是對檢驗(yàn)項(xiàng)目中的性能進(jìn)行量測、檢查、試驗(yàn)等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行比較，以確定每項(xiàng)性能是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。

房屋建筑工程驗(yàn)收是在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行共同抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)的活動(dòng)。

(二)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)

1.國家頒發(fā)的各種設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。

2.國家頒發(fā)的建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

3.國家頒發(fā)的建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.與房屋建筑工程有關(guān)的建設(shè)文件、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖紙、技術(shù)說明書和施工承包合同等。

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