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計概算

一、概述

(一)設(shè)計概算的內(nèi)容和分類 掌握

設(shè)計概算的概念：

1.在投資估算控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計……、概算定額(指標(biāo))……，編制和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。

2.按照國家規(guī)定：采用兩段設(shè)計的----初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算;

采用三段設(shè)計的----技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算; 施工圖設(shè)計編制施工圖預(yù)算。

3.設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩部分。與投資估算一致

(二)設(shè)計概算的內(nèi)容 掌握

1.分為三級：P350框圖;單位工程概算、單項工程概算和建設(shè)項目總概算。

2.注意：單位工程概算----分為建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算兩類。

單項工程綜合概算----各單位工程概算匯總。

注意：當(dāng)只有一個單項工程組成建設(shè)項目時，單項工程概算等于建設(shè)項目總概算，不編總概算時，要包括第三個框中內(nèi)容。

建設(shè)項目總概算----分為三塊內(nèi)容，P351框圖。

二、單位工程概算編制方法

(一)單位建筑工程概算編制方法 掌握

1.概算定額法：

(1)方法適用：要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

(2)計算步驟：①列分項工程名稱，計算工程量;

②套概算定額單價;P352概算定額單價=……，每一項工程量乘以單價，單價中是人工、材料、機械費用，這樣乘完累計求和得出的應(yīng)該是----直接工程費。

③計算直接工程費、直接費;

④計算間接費、利潤、稅金;

⑤造價=直接費+間接費+利潤+稅金 建筑安裝工程費

2.概算指標(biāo)法：

(1)方法適用：初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。不能準(zhǔn)確地計算工程量。

(2)計算方法：

①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時：

相同的條件：建設(shè)地點相同、工程特征和結(jié)構(gòu)特征基本相同、建筑面積相差不大。三個條件

兩種套算方法：

A.直接套：概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積);

直接工程費=m2(m3)造價×擬建工程建筑面積(體積)沒有考慮由時間造成的價格變化。

B.先調(diào)整差價，再套：P355公式

100m2建筑物面積的人工費=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價

材料、機械同樣的。再求出m2建筑面積的直接工程費的指標(biāo)，回到與A、直接套一樣了。

直接工程費=m2(m3)造價×擬建工程建筑面積(體積)

這兩種方法都是在結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同的情況下的計算，不同的是：人、材、機、地區(qū)的差異。

②擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整：

A.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=原概算指標(biāo)+換入-換出調(diào)價

工程量×單價 工程量×單價

B.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的量(元/m2)=原概算指標(biāo)量+換入量-換出量 調(diào)量

工程造價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金

=直接工程費+直接工程費8%+直接費15%+(直+間)7%+(直+間+利)×3.4%

=直接工程費+直接工程費8%+(直接工程費+直接工程費8%)15%……

3.類似工程預(yù)算法：

(1)方法適用：擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況。

(2)計算方法：必須進行調(diào)整

A.建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整：與前面調(diào)價相同，新的量×價與舊的量×價的總價差加入(減出)總價中。

B.價差調(diào)整：兩種

其一：有人工、材料、機械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價，匯總。

其二：只有人工、材料、機械的費用，那么：

①求K：給了a%、b%、c%等等，就直接求K;沒給就求a%、b%、c%，再求K。

②求D：注意：這一步求出的指標(biāo)可能是直接工程費;在這一步可能要加上換入的減去換出的;再加上綜合費求出擬建工程概算造價。

③求造價：單位造價×建筑面積

(二)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 熟悉

1.設(shè)備購置費概算：設(shè)備原價和運雜費(設(shè)備原價×運雜費率)

2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法：注意使用條件

⑴預(yù)算單價法：當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細設(shè)備清單時。

⑵擴大單價法：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時。

⑶設(shè)備價值百分比法：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時。常用于價格波動不大的設(shè)備產(chǎn)品。

設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率

⑷綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時。常用于價格波動較大的設(shè)備產(chǎn)品。

設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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