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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《建筑工程評估基礎(chǔ)》相關(guān)知識點，希望對您的備考有所幫助!!

一、建筑安裝工程費用的內(nèi)容及構(gòu)成

(一)建筑安裝工程費用內(nèi)容：

1.建筑工程費用：建筑、設(shè)備基礎(chǔ)、采礦、石油、道路、橋梁、水壩等工程費用。

2.安裝工程費用：運輸、醫(yī)療、實驗等的設(shè)備安裝費及材料費;單臺調(diào)試費和系統(tǒng)無負(fù)荷調(diào)試費。

(二)建筑安裝工程費構(gòu)成----直接費、間接費、利潤、稅金 掌握

二、直接費=直接工程費+措施費 掌握

(一)直接工程費----構(gòu)成工程實體的費用。

1.人工費=∑(工日消耗量×日工資單價) 注意：生產(chǎn)工人的勞動保護(hù)費

2.材料費=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗試驗費

材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費構(gòu)成。

材料基價包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。

注意：材料費、材料基價包括內(nèi)容不同。

3.施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)

機械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船稅及保險費等。

租賃的，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。

注意：機械臺班單價包括、租賃包括內(nèi)容。

(二)措施費 與構(gòu)成工程實體無關(guān)!發(fā)生在施工現(xiàn)場的費用!

一共11項，環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水、降水費。其中：

1.有4項費用的計算都是以直接工程費為基數(shù)：第1.2.3.6項

2.第4項臨時設(shè)施費：指施工企業(yè)的臨時設(shè)施費。包括：臨時建筑(活動房)、臨時設(shè)施(臨時管線);

如果合同工期≥定額工期，這筆費用有嗎?

4.第8.9項：計算有兩種。一種是施工企業(yè)自己有模板和腳手架，另一種是沒有。

三、間接費 掌握

構(gòu)成：規(guī)費(5項)----工程排污費、工程定額測定費、社會保障費(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費;

企業(yè)管理費(12項)----管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。

★計算：間接費費率(%)=規(guī)費費率(%)+企業(yè)管理費費率(%)

重要：取費基數(shù)分三種：對應(yīng)工程本身的特點!

1.土建工程=直接費合計×間接費費率(%)

2.設(shè)備安裝工程=人工費和機械費合計×間接費費率(%)

3.裝飾裝修工程及其它安裝工程=人工費合計×間接費費率(%)

四、利潤及稅金 掌握

稅金：營業(yè)稅----3%

城市維護(hù)建設(shè)稅----市區(qū)為營業(yè)稅的7%、縣鎮(zhèn)為營業(yè)稅的3%、農(nóng)村為營業(yè)稅的1%

教育費附加----營業(yè)稅的3%

兩稅一費合計：稅率：市區(qū)：3.41%;縣鎮(zhèn)：3.35%;農(nóng)村：3.33%

總結(jié)：工程造價

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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