2013資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：機器設(shè)備評估資料6

發(fā)表時間：2012/11/26 15:47:42 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信：

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2013年資產(chǎn)評估師考試時間定于2013年9月7日、8日，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點，小編整理了2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》相關(guān)知識點，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

三、市場法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用

1、確定比較因素是關(guān)鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素;

2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況;

3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。

【例4-15】教材P145

4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為評估依據(jù)。

四、收益法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用(08年考試綜合題)

主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進行驗證，判斷機器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

【例4-16】教材P150用收益法評估某租賃機器設(shè)備，投資回收系數(shù)為年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，由于知道年金現(xiàn)值系數(shù)后，指數(shù)運算比較復(fù)雜，根據(jù)公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數(shù)再求資本化率，然后將資本化率算數(shù)平均得出評估資產(chǎn)的資本化率。教材提到的查復(fù)利表我認(rèn)為是年金現(xiàn)值系數(shù)表，查到年金現(xiàn)值系數(shù)后，求倒數(shù)可得投資回收系數(shù)，大家可以試一下。

以插值法計算參照物1的資本化率的方法：

(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。

資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現(xiàn)率。

2013年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)輔導(dǎo)匯總

2013年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法基礎(chǔ)強化第十三章匯總

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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