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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)(2)

(2)從業(yè)資格

◆ 單位資質(zhì)

從業(yè)人員資質(zhì)

取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書并注冊后，在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

2.建筑工程承包與發(fā)包

(1)發(fā)包

① 發(fā)包方式

② 禁止行為

提倡總承包，禁止發(fā)包單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包;發(fā)包單位不得指定承包單位的采購

(2)承包

① 承包資質(zhì)

■ 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍;

■ 禁止以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程;

■ 禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

② 聯(lián)合承包

資質(zhì)確定——就低不就高

法律責(zé)任——連帶責(zé)任

連帶責(zé)任具有如下特點(diǎn)：

◆ 連帶債務(wù)人的每一方都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù);

◆ 債權(quán)人可以向其中任何一個(gè)或者多個(gè)債務(wù)人請求履行任何比例債務(wù)，債務(wù)人不得以債務(wù)人之間對債務(wù)分擔(dān)比例有約定而拒絕履行;

◆ 連帶債務(wù)人一人或多人履行了全部債務(wù)后，其他債務(wù)人對債權(quán)人的債務(wù)即行解除;

◆ 履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其他債務(wù)人追償。

例題：同專業(yè)的甲、乙、丙三家施工單位通過合同約定實(shí)行聯(lián)合承包。該三個(gè)施工單位的資質(zhì)等級依次為施工總承包二級、一級和特級。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)按照( )的資質(zhì)等級許可范圍承攬工程。

A.甲施工單位 B.乙施工單位

C.丙施工單位 D.三家內(nèi)部約定

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P20。

(3)工程分包

建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

法律責(zé)任：

① 總包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)

② 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)

③ 總包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任

例題：施工總承包單位與分包單位依法簽訂了“幕墻工程分包協(xié)議”，在建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)幕墻工程質(zhì)量不合格。下列表述正確的是( )。

A.分包單位就全部工程對建設(shè)單位承擔(dān)法律責(zé)任

B.分包單位可以不承擔(dān)法律責(zé)任

C.總包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)全部法律責(zé)任

D.總包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任

『正確答案』D

『答案解析』參見教材P21。

3.建筑工程監(jiān)理

(1)建筑工程監(jiān)理范圍

下列工程必須實(shí)行監(jiān)理：

① 國家重點(diǎn)建設(shè)工程。

② 大中型公用事業(yè)工程。指項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的下列工程項(xiàng)目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目;科技、教育、文化等項(xiàng)目;體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目;衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目;其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

③ 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理。

④ 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

⑤ 國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。指學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目及項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，如：煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項(xiàng)目;鐵路、公路、管道、水運(yùn)、民航以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等項(xiàng)目;郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)目;防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引(供)水、灘涂治理、水資源保護(hù)、水土保持等水利建設(shè)項(xiàng)目;道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目;生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目;其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

例題：下列選項(xiàng)中，屬于必須實(shí)行監(jiān)理的建筑工程包括( )。

A.郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)目

B.使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目

C.項(xiàng)目總投資額為2000萬元的體育場館項(xiàng)目

D.項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的學(xué)校項(xiàng)目

E.建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程

『正確答案』BCDE

『答案解析』參見教材P21。

(2)建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定

① 工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。

② 工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

③ 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

④ 建筑工程監(jiān)理依據(jù)：法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同。

⑤ 工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。

⑥ 工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

(3)監(jiān)理內(nèi)容

施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。

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