注冊會計師《經(jīng)濟法》第三章用益物權(quán)

發(fā)表時間：2019/5/24 9:30:56 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信：

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用益物權(quán)

【知識點】建設(shè)用地使用權(quán)

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

1.創(chuàng)設(shè)取得

無償劃撥	下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
無償劃撥	用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)
有償出讓	除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外，建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得
	城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓
	住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

(2017年新增)土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：(1)不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。(2)不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。(3)正常辦理交易和登記手續(xù)。

【考題·單選題】(2009年·舊)根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是(　)。

A.自動續(xù)期

B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期

C.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準，可以續(xù)期

『正確答案』A

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此選項A正確。

2.移轉(zhuǎn)取得

移轉(zhuǎn)取得的方式	建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同
	使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限
	以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； ②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書
讓與禁止	下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： ①以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件的； ②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ③依法收回土地使用權(quán)的； ④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ⑤權(quán)屬有爭議的； ⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； ⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

【考題·多選題】 (2016年·考生回憶)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件有(　)。

A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建成后，應當持有房屋所有權(quán)證書

C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

『正確答案』BCD

『答案解析』以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

(二)建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

【考題·單選題】(2013年)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是(　)。

A.30年

B.50年

C.60年

D.70年

『正確答案』D

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

3.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

(三)建設(shè)用地使用權(quán)的終止

建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

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