注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》第三章所有權(quán)

發(fā)表時(shí)間：2019/5/16 11:01:00 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

所有權(quán)

【知識(shí)點(diǎn)】所有權(quán)的類型

項(xiàng)目	內(nèi)容
國(guó)家所有權(quán)	法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有
集體所有權(quán)	農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有
集體所有權(quán)	農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，須由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)
私人所有權(quán)	私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)
私人所有權(quán)	此處所稱私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)

【知識(shí)點(diǎn)】共有

1.共同共有

各共同共有物的所有權(quán)屬于共有人全體，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)。家庭關(guān)系中的共有為共同共有。另外，以家庭共有財(cái)產(chǎn)投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)，亦屬家庭成員共同共有。

(1)共同共有的內(nèi)部關(guān)系

關(guān)于共有物的管理	《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)
關(guān)于共有物的分割	《物權(quán)法》規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
關(guān)于對(duì)外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力	《物權(quán)法》規(guī)定，在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)

(2)共同共有的外部關(guān)系

一般原則	須征得全體一致同意，共有人之間另有約定的，從其約定
共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人	一般情況下，此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無權(quán)處分。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn)，該無權(quán)處分行為即無效；若所有其他共同人均表示追認(rèn)，則無權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)
	在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前，無權(quán)處分行為既非有效，亦非無效，處于效力待定狀態(tài)
	如果第三人構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物所有權(quán)。此時(shí)，即便其他共有人表示反對(duì)，亦不影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性。其他共有人應(yīng)有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

2.按份共有

按份共有是按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。關(guān)于份額的確定，《物權(quán)法》規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有?！?/p>

按份共有的內(nèi)部關(guān)系	關(guān)于共有物的管理	按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)
	關(guān)于共有物的分割	共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償
	對(duì)外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力	除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。相應(yīng)地，當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償
按份共有的外部關(guān)系	關(guān)于共有物的處分	經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，共有人另有約定除外
	關(guān)于共有物的處分	未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無權(quán)處分，其處理規(guī)則，與共同共有情形中的無權(quán)處分一致
	關(guān)于份額之處分	按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

【考題·單選題】 (2012年)甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買了一套住房。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系

B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意

C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意

2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師準(zhǔn)考證打印8月5日開始

2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師各科目考試教材變動(dòng)詳情

如何制定好2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考計(jì)劃？

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