(三)業(yè)主的義務

權利和義務是相對應的，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務。《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務主要有：

1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的一種自我管理規(guī)約，業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。每一位業(yè)主都應當依照業(yè)主公約的規(guī)定行使權利、履行義務。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會運行應當遵循的規(guī)則，它應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。業(yè)主通過締結業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則來進行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定。

2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等事項，事關物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益。為了維護這種共同利益，業(yè)主大會可以制定或者授權物業(yè)管理企業(yè)制定一系列的規(guī)章制度，要求全體業(yè)主共同遵守。每一位業(yè)主都有遵守這些規(guī)章制度的義務。

3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定

業(yè)主大會的決定是全體業(yè)主共同作出的，代表了全體業(yè)主的共同意志，符合業(yè)主的共同利益，理應得到全體業(yè)主的共同遵守。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，具體實施業(yè)主大會所作出的決定，同時經業(yè)主大會的授權，也可以自行作出對一定物業(yè)管理事項的決定，業(yè)主委員會作出的決定，業(yè)主同樣應該執(zhí)行。

4.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金

專項維修資金是保障物業(yè)得以正常維修改造的必要條件，業(yè)主應承擔繳納專項維修資金的義務。實際生活中，有的物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主不繳納或者不及時繳納專項維修資金導致了物業(yè)的加速老化和毀損，使物業(yè)貶值，并危及到廣大業(yè)主的生命財產安全，這種情況必須得到改變。

5.按時交納物業(yè)服務費用

物業(yè)服務費用是服務合同約定的重要內容之一。它是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提，是物業(yè)管理企業(yè)按合同約定對房屋建筑及其設施設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境衛(wèi)生等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與業(yè)主生活相關服務所收取的費用。物業(yè)管理服務行為是一種市場行為，應當遵循等價有償?shù)氖袌鲈瓌t。業(yè)主在享受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務的同時，必須按照合同的約定按時繳納物業(yè)服務費，不得無故拖延和拒交，否則物業(yè)管理企業(yè)有權依法要求其承擔違約責任。

6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務

除以上義務外，業(yè)主還應承擔法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。如有配合物業(yè)管理企業(yè)開展服務活動的義務;有裝飾裝修房屋時向物業(yè)管理企業(yè)告知的義務;有按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務;有維護物業(yè)的使用安全和美觀的義務;有遵守物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境整潔的義務等等。

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（責任編輯：中大編輯）

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