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單位工程質(zhì)量驗(yàn)收

1.單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收程序

(1)預(yù)驗(yàn)收

單位工程完成后，施工單位應(yīng)依據(jù)驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙等組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，對(duì)存在的問(wèn)題自行整改處理，合格后填寫單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表，并將相關(guān)竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)驗(yàn)收。

總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送的有關(guān)竣工資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。

存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)由施工單位及時(shí)整改，整改完畢且復(fù)驗(yàn)合格后，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽認(rèn)單位工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)資料。

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和工程監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字后報(bào)建設(shè)單位。由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對(duì)所承包的工程項(xiàng)目進(jìn)行自檢，并應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，總包單位應(yīng)派人參加。驗(yàn)收合格后，分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量控制資料整理完整，并移交給總包單位。建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，分包單位負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收。

(2)驗(yàn)收

建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促施工單位及時(shí)整改。工程質(zhì)量符合要求的，總監(jiān)理工程師應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。施工單位的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗(yàn)收。

在一個(gè)單位工程中，對(duì)滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，施工單位經(jīng)自行檢驗(yàn)，專業(yè)監(jiān)理工程師已預(yù)驗(yàn)收通過(guò)的子單位工程，建設(shè)單位可組織進(jìn)行驗(yàn)收。

由幾個(gè)施工單位負(fù)責(zé)施工的單位工程，當(dāng)其中的施工單位所負(fù)責(zé)的子單位工程已按設(shè)計(jì)完成，并經(jīng)自行檢驗(yàn)，也可按規(guī)定的程序組織正式驗(yàn)收，辦理交工手續(xù)。

在整個(gè)單位工程進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，已驗(yàn)收的子單位工程驗(yàn)收資料應(yīng)作為單位工程驗(yàn)收的附件。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

2.單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格;

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整;

(3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能等的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整;

(4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定;

(5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收也稱質(zhì)量竣工驗(yàn)收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。

為加深理解單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格條件，應(yīng)注意以下五個(gè)方面的內(nèi)容：

1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。施工單位事前應(yīng)認(rèn)真做好驗(yàn)收準(zhǔn)備將所有分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄表及相關(guān)資料，及時(shí)進(jìn)行收集整理，并列出目次表，依序?qū)⑵溲b訂成冊(cè)。

在核查和整理過(guò)程中，應(yīng)注意以三點(diǎn)：

①核查各分部工程中所含的子分部工程是否齊全;

②核查各分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表及相關(guān)資料的質(zhì)量評(píng)價(jià)是否完善;

③核查各分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表及相關(guān)資料的驗(yàn)收人員是否是規(guī)定的有相應(yīng)資的技術(shù)人員，并進(jìn)行了評(píng)價(jià)和簽認(rèn)。

2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。質(zhì)量控制資料完整是指所收集到的資料，能反映工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量技術(shù)性能，施工質(zhì)量控制和技術(shù)管理狀況，涉及結(jié)安全和使用功能的施工試驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果，以及工程參建各方質(zhì)量驗(yàn)收的原始依據(jù)、客觀記錄、真實(shí)數(shù)據(jù)和見(jiàn)證取樣等資料，能確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，滿足設(shè)計(jì)要求。它是客觀評(píng)價(jià)工程質(zhì)量的主要依據(jù)。

3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能等的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的分部工程的檢驗(yàn)資料應(yīng)復(fù)查合格，這些檢驗(yàn)資料與質(zhì)量控制資料同等重要。資料復(fù)查不僅要全面檢查其完整性，不得有漏檢缺項(xiàng)，其次復(fù)核分部工程驗(yàn)收時(shí)要補(bǔ)充進(jìn)行的見(jiàn)證抽樣檢驗(yàn)報(bào)告，這體現(xiàn)了對(duì)安全和主要使用功能的重視。

4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

對(duì)主要使用功能的應(yīng)進(jìn)行抽查，使用功能的檢查是對(duì)建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的綜合檢驗(yàn)，也是用戶最為關(guān)心的內(nèi)容，體現(xiàn)了過(guò)程控制的原則，也將減少工程投入使用后的質(zhì)量投訴和糾紛。因此，在分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，竣工驗(yàn)收時(shí)再作全面的檢查。

5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。觀感質(zhì)量驗(yàn)收不單純是對(duì)工程外表質(zhì)量進(jìn)行檢查，同時(shí)也是對(duì)部分使功功能和使用安全所作的一次全面檢查。觀感質(zhì)量驗(yàn)收須由參加驗(yàn)收的各方人員共同進(jìn)行，最后共同協(xié)商確定是否通過(guò)驗(yàn)收。

3.單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表及竣工驗(yàn)收記錄

表中的驗(yàn)收記錄由施工單位填寫，驗(yàn)收結(jié)論由監(jiān)理單位填寫。

綜合驗(yàn)收結(jié)論由參加驗(yàn)收各方共同商定，由建設(shè)單位填寫，并應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平作出評(píng)價(jià)。

（責(zé)任編輯：fky）

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