31. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有四個(gè)壽命期為一年的互斥投資方案，根據(jù)下表中的數(shù)據(jù)，應(yīng)用追加投資收益率選擇方案時(shí)，( )無(wú)資格方案。

單位：萬(wàn)元

方案投資額凈收益

甲

乙

丙

丁400

500

600

70080

98

115

130

A.沒(méi)有

B.有一個(gè)

C.有二個(gè)

D.有三個(gè)

32. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況和( )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.意外事件的發(fā)生

B.市場(chǎng)需求的變動(dòng)

C.自然災(zāi)害

D.國(guó)家政策的變化

33. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)( )加以避免。

A.經(jīng)營(yíng)者自身努力

B.投保的方式

C.防范自然災(zāi)害的發(fā)生

D.避免環(huán)境污染

34. 降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的主要對(duì)策有：進(jìn)行房地產(chǎn)組合投資和( )等。

A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷(xiāo)計(jì)入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

D.在經(jīng)濟(jì)下降期投資

35. 年值在實(shí)際使用中未作特殊說(shuō)明時(shí)，指的是( )

A.預(yù)付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永續(xù)年值

36. 形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的主要原因之一是( )。

A.通貨膨脹

B.金融政策問(wèn)題

C.實(shí)際凈現(xiàn)值減少

D.銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)

37. 在房地產(chǎn)投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時(shí)的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹時(shí)的凈現(xiàn)值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.二者之差等于通貨膨脹率

D.二者相等

38. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)費(fèi)用的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )

A.開(kāi)發(fā)企業(yè)從土地二級(jí)市場(chǎng)取得土地使用權(quán)，必須支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金的本質(zhì)是國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益

C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的所有人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需的費(fèi)用

D.市政建設(shè)配套費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用

39. 下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )

A.土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)

B.設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C.建筑工程費(fèi)

D.廣告宣傳費(fèi)

40. 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括( )

A.估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益

B.確定文物古跡的保護(hù)范圍，并提出空間形態(tài)的保護(hù)要求

C.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線(xiàn)的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)

D.確定市級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍

參考答案詳見(jiàn)第11頁(yè)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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