21.房地產企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。

A·彌補企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤

B·彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金

C·提取法定盈余公積金、彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤

D·提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業(yè)以前年度的虧損

22·某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是( )元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

23·下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目動態(tài)盈利性指標的是( )。

A·成本利潤率

B.銷售利潤率

C·利息各付率

D.內部收益率

24·下列房地產開發(fā)成本中，可視為固定成本的是( )。

A·土地費用

B.建安費用

Ct公建費用

D.銷售稅費

25·關于敏感度系數(shù)(Saf)的說法，正確的是( )。

A·當Saf>0時，評價指標A與不確定因素F反向變化

B·當sAF<0時，評價指標A與不確定因素F同向變化

C·SAF不能說明評價指標A與不確定因素F之間變化方向的關系

D·SAF絕對值較大者，敏感度系數(shù)較高

26·人們雖然可以知道房地產投資風險發(fā)生的概率，但不能預知其在未來何時一定會發(fā)生。房地產投資風險的這種特征，稱為( )。

A·客觀性

B.可測性

C·潛在性

D.不確定性

27·某房地產投資項目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標準差分別為E甲=1000萬元，0甲=2800萬元，E乙=700萬元，O乙=2200萬元，若以V甲、V已分別表示甲、乙方案的投資風險度，則判斷正確的是( )。

A·V甲<V乙

B.V甲=V乙

C.V 甲>V乙

D.V甲∈V乙

28.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有 IRR (乙-甲)>Ic， IRR(丙-乙) IRR(丙-甲)>Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是( )。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

29.兩個互斥方案的效益基本相同，但計算期不同。對該兩個方案進行比選時，應選用的比選方法是( )。

A.凈年值法

B.費用年值法

C.年值折現(xiàn)法

D.差額內部收益率法

30.用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選，其判別準則是( )。

A.IRR>Ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

B.IRR

C.0< IRR

D. IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

參考答案詳見第11頁

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