(四)

某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

93.首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為()人

A. 598

B. 599

C. 600

D. 6202

答案：A

解析：600-2=598

94.首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)有()代表?yè)?dān)任

A. 業(yè)主

B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C. 街道辦事處

D. 居民委員會(huì)

答案C

解析：首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任

95籌備組自組成值日起，應(yīng)在()日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

A. 30

B. 60

C. 90

D. 180

答案：C

解析：業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成值日起90日內(nèi)完成籌備工作。組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)

96.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，需要專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)為()

A. 籌集和使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B. 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C. 制定和修改業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則

D. 改變共有部分的用途

答案：BC

解析：BC事項(xiàng)過(guò)1/2同意，AD事項(xiàng)過(guò)2/3同意

(五)

李某購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)格為100萬(wàn)元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%，貸款期限為10年

97.關(guān)于李某貸款金額的說(shuō)法，正確的有()

A. 最多可貸款70萬(wàn)元

B. 至少應(yīng)貸款30萬(wàn)元

C. 住房公積金貸款最多50萬(wàn)元

D. 商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元

答案：AC

解析：法定最低首付款比例為30%，房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，最高貸款為100×70%=70萬(wàn)元，故A正確，住房公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元，故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元不準(zhǔn)確，至少應(yīng)貸款30萬(wàn)不準(zhǔn)確，故BD錯(cuò)誤

98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說(shuō)法，正確的為()

A. 先用足公積金貸款

B. 先選擇商業(yè)性貸款

C. 公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D. 公積金貸款占70%，商業(yè)性貸款占30%

答案：A

解析：BCD均沒(méi)有最大限度利用公積金貸款，不是最優(yōu)方案

99.若李某首付款40萬(wàn)元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為()元。

A. 1135.48

B. 4046.44

C. 5181.92

D. 6317.40

答案：D

解析：首付40萬(wàn)元，貸款額為60萬(wàn)元。其中公積金貸款50萬(wàn)元，商業(yè)貸款10萬(wàn)元。貸款期限120月，對(duì)應(yīng)相應(yīng)貸款月利率，分別帶入月還款額公式計(jì)算，求和得出6317.4

100.李某若想減少月還款額，其可采取的辦法為()

A. 減少貸款額

B. 延長(zhǎng)貸款期限

C. 減少首付款

D. 降低貸款利率

答案：AB

解析：延長(zhǎng)貸款期限及減少貸款額可減少月還款額，故AB為李某可采取的方法。減少首付款會(huì)增加貸款，增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。

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（責(zé)任編輯：xy）

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