第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是通過房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，對(duì)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的信息進(jìn)行分析研究，得出相關(guān)結(jié)論和建議的書面表達(dá)。雖然因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的、內(nèi)容、方法等的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的類型多樣，但對(duì)其基本結(jié)構(gòu)的要求是相對(duì)統(tǒng)一的。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一般由以下部分組成。

(1)封面。其內(nèi)容主要包括市場(chǎng)調(diào)研的題目、報(bào)告委托方、報(bào)告編制方、報(bào)告日期等。封面是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的外裝，不僅能體現(xiàn)報(bào)告編制方的工作態(tài)度，也能體現(xiàn)對(duì)報(bào)告委托方的尊重。因此，封面的設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔大方。

(2)目錄。為了使報(bào)告閱讀者掌握市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的整體結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容，方便報(bào)告閱讀者快速地找到其關(guān)注的內(nèi)容，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一般應(yīng)使用目錄列出其章、節(jié)，并標(biāo)明章、節(jié)的標(biāo)題和頁碼。

(3)摘要。摘要是用精煉的文字對(duì)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的概括和總結(jié)。其作用是使報(bào)告閱讀人了解市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的調(diào)研目的、調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方法以及主要的結(jié)論和建議。摘要的內(nèi)容主要包括：①簡(jiǎn)要說明調(diào)研目的。②簡(jiǎn)要說明調(diào)研對(duì)象和調(diào)研內(nèi)容，包括調(diào)研的時(shí)間、地點(diǎn)、范圍、對(duì)象以及資料的時(shí)限等。③簡(jiǎn)要說明調(diào)研的要點(diǎn)以及調(diào)研要解決的主要問題。④簡(jiǎn)要說明所采用的調(diào)研方法。⑤簡(jiǎn)要闡述調(diào)研的結(jié)論和建議。需要注意的是，摘要必須簡(jiǎn)明扼要、文字精練、概括準(zhǔn)確，篇幅不宜長(zhǎng)。

(4)正義。它是報(bào)告的主要部分，對(duì)市場(chǎng)調(diào)研的全部事實(shí)加以詳細(xì)闡述，目的是使報(bào)告閱讀者了解調(diào)研結(jié)果是否客觀、科學(xué)、準(zhǔn)確、可信。在正文部分不僅要說清楚調(diào)研背景、調(diào)研目的、調(diào)研方法以及調(diào)研資料的處理等，而且要準(zhǔn)確地闡述調(diào)研的有關(guān)論據(jù)，包括從調(diào)研問題的提出到調(diào)研分析得出的結(jié)論、論證的過程。在正文中應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果和必要的市場(chǎng)信息進(jìn)行分析。

(5)結(jié)論和建議。結(jié)論是市場(chǎng)調(diào)研分析中主要觀點(diǎn)的總結(jié)，建議是在結(jié)論基礎(chǔ)上提出的有針對(duì)性的看法和可供選擇的方案。從市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的整體看，結(jié)論和建議與正文部分的論述是緊密關(guān)聯(lián)的，既要有充分論據(jù)得出的結(jié)論，也要有帶有結(jié)論性觀點(diǎn)的論證過程。從市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的結(jié)構(gòu)上看，結(jié)論和建議是報(bào)告的結(jié)果，是論證分析的總結(jié)，是正義部分綜合分析的結(jié)論性概括。因此，在結(jié)構(gòu)上將其相對(duì)獨(dú)立于以論述分析為主的正義部分。

(6)附錄。附錄主要包括兩部分內(nèi)容：一是在市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的正義中無法包含或沒有提及的，但與正義內(nèi)容有關(guān)的，必須附加說明的補(bǔ)充材料，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料的背景資料，如問卷、細(xì)節(jié)資料及來源等;二是正文中涉及的內(nèi)容，但由于篇幅較大而不宜放在正文中，但有必要列出以說明論證依據(jù)的內(nèi)容，如所采用的數(shù)學(xué)模型運(yùn)算的過程等。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容

由于市場(chǎng)調(diào)研的目的、任務(wù)和需要解決的問題等的不同，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容及其重點(diǎn)也不相同。如果對(duì)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的具體內(nèi)容進(jìn)行抽象概括，一般來說，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告正文的主要內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)部分。

(1)對(duì)調(diào)研目的以及所要解決的問題進(jìn)行說明。

(2)市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況。

(3)市場(chǎng)調(diào)研方法和統(tǒng)計(jì)分析方法的選擇及說明。

(4)市場(chǎng)調(diào)研的分析論證。

(5)市場(chǎng)變化的不確定性分析。

(6)針對(duì)市場(chǎng)調(diào)研問題提出建議。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟

由于市場(chǎng)調(diào)研的問題、調(diào)研的區(qū)域范圍以及調(diào)研人員已掌握信息的程度不同，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的編制過程也不會(huì)完全相同。但在市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的編制階段，報(bào)告編制人員的行為和思維總是按照一個(gè)符合邏輯的過程逐步完成的。這個(gè)一般步驟可以概括為5個(gè)階段。

(1)信息整理。

(2)專題研討。

(3)分工編寫。

(4)形成初稿。

(5)修改定稿。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制應(yīng)注意的問題

作為決策依據(jù)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告要體現(xiàn)其價(jià)值和作用，在調(diào)研報(bào)告編制巾應(yīng)注意下列問題。

(1)注意數(shù)據(jù)分析，避免資料堆砌。

(2)注意重點(diǎn)突出，避免面面俱到。

(3)注意邏輯嚴(yán)密，避免自相矛盾。

(4)注意結(jié)論建議，避免無果而終。

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