第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資概述

取得建設(shè)用地使用權(quán)以及進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)等，都需要大量資金。這些資金僅靠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)有的自有資金一般難以滿足，通常需要從企業(yè)外部籌集資金。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)資金的需要，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行而開展的籌集資金的活動(dòng)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資，可分為直接融資和間接融資，股權(quán)融資和債權(quán)融資，境內(nèi)融資和境外融資。直接融資是通過(guò)金融市場(chǎng)籌集資金的融資方式，如公開發(fā)行股票、發(fā)行企業(yè)債券、非上市增資擴(kuò)股等。間接融資是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)籌集資金的融資方式，如銀行貸款等。直接融資和間接融資的區(qū)別主要是融資是否通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)。股權(quán)融資是企業(yè)的股東讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過(guò)企業(yè)增資的方式引進(jìn)新股東的融資方式，總股本同增加。股權(quán)融資所獲得的資金，企業(yè)不需要還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業(yè)的盈利與增長(zhǎng)，并要考慮企業(yè)的控股權(quán)問(wèn)題。債權(quán)融資是通過(guò)借錢的方式進(jìn)行融資，其所獲得的資金，企業(yè)要承擔(dān)利息，在借款到期后要向債權(quán)人償還本金。境內(nèi)融資是在我國(guó)內(nèi)地籌集資金。境外融資是在我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)和國(guó)外籌集資金。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源渠道主要有;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金，房地產(chǎn)開發(fā)貸款，預(yù)收房款，乙方墊資，公開發(fā)行股票，發(fā)行企業(yè)債券，發(fā)行房地產(chǎn)信托，非上市增資擴(kuò)股等。(1)自有資金(2)房地產(chǎn)開發(fā)貸款(3)預(yù)收房款(4)乙方墊資(5)公開發(fā)行股票(6)發(fā)行企業(yè)債券(7)發(fā)行房地產(chǎn)信托(8)非上市增資擴(kuò)股

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資渠道比選

不同的融資渠道各有優(yōu)缺點(diǎn)，需要進(jìn)行比較和選擇。在進(jìn)行融資渠道比選前，先需要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需資金和自己賬戶上可動(dòng)用資金等情況，確定融資數(shù)量、資金使用時(shí)間、資金使用期限等。融資渠道比選考慮的因素主要有：不同融資渠道或方式的合法合規(guī)性，融資條件的寬嚴(yán)，融資成本的高低，能否滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)資金數(shù)量、資金使用時(shí)間、資金使用期限(如貸款期限)等的要求。例如，選擇向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，需要了解不同商業(yè)銀行的相關(guān)貸款條件、貸款利率、貸款額度、貸款期限、貸款發(fā)放速度、貸款手續(xù)復(fù)雜程度等。在境外融資與境內(nèi)融資的比選中，如果境外融資是美元等外幣的，不僅要考慮利率的高低，還要考慮人民幣與美元等外幣的未來(lái)匯率變化。例如，境外融資時(shí)美元的貸款利率低，人民幣的貸款利率高，并且在貸款期間人民幣相對(duì)于美元是升值趨勢(shì)，則借美元、還美元?jiǎng)澦恪５?，如果是另一種情況，雖然美元的貸款利率低，人民幣的貸款利率高，而如果在貸款期間美元相對(duì)于人民幣是升值趨勢(shì)，則現(xiàn)在借美元、到期后還美元不一定劃算。

經(jīng)濟(jì)師備考策略和技巧不可或缺，好的技巧事半功倍>>>經(jīng)濟(jì)師考試備考策略及方法匯總

考生都在看：

經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)考條件有疑問(wèn)，查看解答

最全經(jīng)濟(jì)師報(bào)考資訊，錯(cuò)過(guò)后悔系列！

找經(jīng)濟(jì)師課程？不同班次，老師同學(xué)都在

經(jīng)濟(jì)師考試備考裝備——經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)題庫(kù)app

（責(zé)任編輯：xy）

共6頁(yè),當(dāng)前第5頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)