三、案例分析題(工20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選民，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)的0.5分)

(一)

某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000元/平方米的新建商品住宅，銀行根據(jù)對該蔣婷購房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40%，以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。

81.從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()住房

A.首套

B.第二套

C.第三套

D.第三套以上

答案：B

解析：發(fā)揮題，目前銀行對首套房貸款政策執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付30%，利率為基準(zhǔn)利率;對于二套房貸款執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付60%，利率上浮10%，故選B，第二套。

82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元

A.3506.46

B3653.71

C.3982.22

D.4158.22

答案：B

解析：教材273頁，等額本息還款方式。抵押貸款價值比率為40%，房屋價值100×40%=40萬元，年基準(zhǔn)利率6.6%，實(shí)際貸款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，實(shí)際貸款月利率=7.26%/12=0.625%，貸款期限=15×12=180月，代入公式月還款=3653.71元.

83.該家庭購買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為()

A.營業(yè)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.住宅專項(xiàng)維修基金

答案：C

解析：購買該住房家庭應(yīng)繳納契稅

84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為()元

A.120221.46

B.125270.06

C.136533.26

D.142567.54

答案：B

解析：元還款額為3657.71，月收入×35%=3653.71，月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06

(二)

某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內(nèi)建筑面積為800平方米，套內(nèi)建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%。

85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。

A3200

B.4000

C.4100

D.5000

答案：A

解析：800×4000/1000=3200元/平方米

86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()

A.20%

B.50%

C.81%

D.95

答案：C

87.該建筑物的年折舊額為()萬元

A.4.00

B6.08

C.6.40

D.7.60

答案：B

88.求該建筑物閑置可用的公式為()

A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格-年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率

C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額

D建筑物閑置=建筑物重置總價×(1-有效年齡/經(jīng)濟(jì)壽命)

答案:BC

解析：A減年折舊額不對，應(yīng)減舊總額。D未考慮殘值，在沒有殘值情況下正確建筑物現(xiàn)值，

(三)

某房地產(chǎn)分開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平法米，規(guī)劃容積率3.0，交總價67200萬元，該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件取得出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，其中部分內(nèi)容如下，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套商業(yè)設(shè)施、供區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的室外運(yùn)動場(4000平方米)、有償使用的市內(nèi)車庫，總建筑面積208000平方米;項(xiàng)目建設(shè)周期3年，其中前期工程10個月，第11個月開始動工建設(shè)。

89.該住宅用地的實(shí)際樓面地價為()元/平方米

A.3140.2

B.3200.0

C.3230.8

D.3294.1

答案：B

解析：(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米

90.在該項(xiàng)目建設(shè)期前10個月內(nèi)，該企業(yè)要申領(lǐng)照包括()

A.國有土地使用權(quán)

B.建設(shè)工程許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.商品房預(yù)售許可證

答案：ABC

解析：不包括D，商品房預(yù)售許可證需在開工后達(dá)到一定條件下才可以申領(lǐng)。

91.在預(yù)算該項(xiàng)目的考法經(jīng)營成本、制定營銷方案時，應(yīng)攤?cè)胝n經(jīng)營性住宅的投資有()

A.配套商業(yè)設(shè)施投資

B.前期三通一平費(fèi)用

C.室內(nèi)車庫建設(shè)投資

D.室外運(yùn)動場投資

答案：BD

解析：配套商業(yè)設(shè)施投資及有償使用的市內(nèi)車庫投資不坦然經(jīng)營性住宅投資

92.該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及其具體規(guī)模是由()確定的。

A.總體規(guī)劃

B.項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.項(xiàng)目營銷方案

D.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

答案：A

解析：發(fā)揮題，根據(jù)題意應(yīng)選總體規(guī)劃，項(xiàng)目總體規(guī)劃是指對一個項(xiàng)目的整體、同意的規(guī)劃，不是具體針對項(xiàng)目中帶一的小項(xiàng)目。

（責(zé)任編輯：xy）

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