二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61. 按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有( )。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

62. 房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。

A.商品房品質(zhì)

B.消費(fèi)者收入

C.消費(fèi)對象

D.抵押貸款能力

E.房地產(chǎn)價(jià)格

63. 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交

D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競買人進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)

E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

64. 建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。

A.保管義務(wù)

B.修繕義務(wù)

C.妨害去除義務(wù)

D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

65. 下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有( )。

A.時(shí)間序列法

B.回歸分析法

C.市場因子推演法

D.德爾菲法

E.購買者意圖調(diào)查法

66. 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有( )。

A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員

E.向工程監(jiān)理人員討教

67. 居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性等綜合考慮，一般以( )。

A.一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限

B.一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限

C.小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限

D.小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的下限

E.人口規(guī)模16 000～25 000人為宜

68. 對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，劃定固定成本與可變成本可采用 ( )。

A.費(fèi)用分析法

B.高低點(diǎn)法

C.盈虧平衡圖解法

D.凈現(xiàn)值法

E.回歸分析法

69. 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對策有( )等。

A.向保險(xiǎn)公司投保房地產(chǎn)投資保險(xiǎn)

B.關(guān)注通貨膨脹對購買力的影響

C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例

D.選好房地產(chǎn)投資地段

E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資

70. 采用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的措施有( )。

A.防止相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的產(chǎn)生

B.設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金

C.通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)企業(yè)

D.對已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行監(jiān)控

E.對相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間隔離

參考答案及解析詳見第11頁

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