31. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于( )。

A.計(jì)劃階段

B.啟動(dòng)階段

C.實(shí)施與控制階段

D.收尾階段

32. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( )。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

33. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)( )和稅金。

A.措施費(fèi)

B.預(yù)備費(fèi)

C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

D.利潤

34. 風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)制造

B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

35. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

36. 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米。

A.2 500

B.3 200

C.4 000

D.5 000

37. 可比實(shí)例成交價(jià)格×( )=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-( )。

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價(jià)值

D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值

39. 凈收益=有效毛收入-( )。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.經(jīng)營成本

D.開發(fā)建設(shè)成本

40. 待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤-( )。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi)

D.取得待開發(fā)土地的費(fèi)用

參考答案及解析詳見第11頁

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