甲企業(yè)于2000年以劃撥方式取得某城市四級(jí)地范圍內(nèi)的一宗工業(yè)用地，土地面積4000平方米，隨后投入資金200萬(wàn)元進(jìn)行廠房建設(shè);廠房總建設(shè)面積2500平方米。2003年，由于生產(chǎn)發(fā)展的需要，甲企業(yè)先后向乙、丙兩家銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款看病分別獲得貸款80萬(wàn)元和100萬(wàn)元，抵押期限均為三年，抵押貸款率均為50%.

已知該城市基準(zhǔn)地價(jià)成果于2000年公布執(zhí)行，荼毒出讓金以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)核算，按四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)核算的工業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米。另?yè)?jù)調(diào)查，附近區(qū)域與該宗地類(lèi)似的工業(yè)用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出讓金水平分別為200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。

根據(jù)上述情況，回答問(wèn)題。

1.甲企業(yè)在向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)就愛(ài)個(gè)評(píng)估值V1可以表達(dá)為( )

A V1 =土地使用權(quán)出讓價(jià)格+建筑物重置價(jià)格-建筑物折舊額-應(yīng)繳納的土地出讓金

B V1 =土地使用權(quán)出讓價(jià)格+200萬(wàn)元

C V1 =土地使用權(quán)出讓價(jià)格+建筑物現(xiàn)值-應(yīng)交納的土地出讓金

D V1 =土地使用權(quán)出讓價(jià)格+建筑物重置價(jià)格*成新度-應(yīng)交納的土地出讓金

2.在向銀行申請(qǐng)抵押貸款的同時(shí)，甲企業(yè)向保險(xiǎn)公司投保，并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行投保財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，則評(píng)估值V2 為( )

A V2 =土地使用權(quán)出讓價(jià)格-應(yīng)交納的土地出讓金+建筑物重置價(jià)格*成新度

B V2 =建筑物重置價(jià)格-折舊額

C V2 =土地使用權(quán)出讓價(jià)格+建筑物重置價(jià)格-建筑物已使用年限的折舊額

D V2 =建筑物重置價(jià)格*成新度

3.2006年由于經(jīng)營(yíng)不善，家企業(yè)未能按期償還貸款而被乙、丙兩家銀行共同起訴至法院。法院擬對(duì)抵押物房地產(chǎn)進(jìn)行處置。如果以拍賣(mài)方式處置，則該房地產(chǎn)可能的拍賣(mài)底價(jià)為( )萬(wàn)元。

A 180

B 280

C 360

D 460

4.如果拍賣(mài)陳宮，所需支付的費(fèi)用有：①償還乙\丙銀行的貸款;②繳納土地使用權(quán)出讓金;③甲企業(yè)拖欠的職工工資及養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用;④處分房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，則按時(shí)間先后順序支付拍賣(mài)所得價(jià)款最可能的情況是( )

A ①④③②

B ③②①④

C ②①④③

D ④②①③

5.如果拍賣(mài)成功，需向政府補(bǔ)交的土地出讓金總額為( )萬(wàn)元。

A 80

B 88

C 92

D 100

標(biāo)準(zhǔn)答案： ACD,BD,D,C,D

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