2009年土地估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)真題及答案

三、多項(xiàng)選擇題(35題，題號(hào)66—100，共35分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 25分)

66.當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有( )。

A.提高利率 B.降低企業(yè)所得稅率

C.提高存款準(zhǔn)備金率 D.發(fā)行央行票據(jù)

E.增加政府開(kāi)支

67.房地產(chǎn)間接投資的形式包括( )。

A.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 B.向銀行貸款購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D.購(gòu)買物業(yè)用于出租和經(jīng)營(yíng)

E.購(gòu)買住房抵押支持證券

68.從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，( )屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。

A.容積率修正系數(shù) B.地價(jià)指數(shù)

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D.使用年期修正系數(shù)

E.人口凈密度

69.中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在( )。

A.調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B.增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C.控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D.影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E.增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

70.下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是( )。

A.CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升

B.消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同時(shí)期的CPI計(jì)算

C.當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D.CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)

E.當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施

71.成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有( )。

A.工資成本增長(zhǎng) B.材料成本推進(jìn)

C.工會(huì)組織 D.間接成本增加

E.直接成本增加

72.國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是( )。

A.對(duì)外投資增加 B.對(duì)外貿(mào)易逆差

C.外資流入 D.對(duì)外貿(mào)易順差

E.外資流出

73.根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括( )。

A.與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地

C.在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D.參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買方式取得土地

E.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回

74.以下各項(xiàng)中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件的有( )。

A.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 B.對(duì)原有的自建住房進(jìn)行大修

C.償還購(gòu)房貸款本息 D.購(gòu)買汽車、保險(xiǎn)或其他投資

E.房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的

75.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有( )。

A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅

B.集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅

D.占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E.房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅

76.關(guān)于債券和股票投資，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資

B.股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C.債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策

D.股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策

E.債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

77.據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開(kāi)發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為( )。

A.總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

B.絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

C.絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)

D.數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)

E.總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)

78.平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的( )。

A.集中趨勢(shì) B.離中趨勢(shì) C.一般水平 D.差異程度

E.分散程度

79.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括( )。

A.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 B一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

C.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 D.居民購(gòu)買力分析

E.地理位置分析

80.在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，( )是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

A.投資利潤(rùn)率 B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.銷售利潤(rùn)率

E.現(xiàn)金回報(bào)率

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