51.關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是( )。

A.采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同

B.不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同

C.不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果

D.不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果

52.在路線價評估中，( )不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。

A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B.矩形宗地

C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地

53.以下( )方法不適宜地租量的求取。

A.從房租中分離出地租 B.從地價中求出地租

C.從土地開發(fā)成本中求出地租 D.用類似剩余法的方法求出地租

54.( )是決定城市土地利用價值的重要因素。

A.區(qū)位 B.土地承載力

C.土地出讓方式 D.土地開發(fā)成本

55. 2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，( )才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A.市場比較法 B.成本法 C.收益還原法 D.剩余法

三、多項選擇題

56.關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有( )。

A.土地增值是土地開發(fā)收益

B.土地增值是土地市場價格與成本價格的差額

C.土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積

D.土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E.土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

57.我國城鎮(zhèn)國有土地價格實(shí)質(zhì)上是( )。

A.無限年期的土地所有權(quán)價格 B.有限年期的土地所有權(quán)價格

C.有限年期的土地使用權(quán)價格 D.完全的土地所有權(quán)價格

E.土地所有權(quán)價格的一部分

58.采用安全利率加風(fēng)險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用( )。

A.同時期一年期國債年利率

B.同時期一年期銀行定期存款年利率

C.同時期一年期銀行貸款年利率

D.同時期銀行活期存款年利率

E.政府統(tǒng)計的經(jīng)濟(jì)增長率

59.在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有( )。

A.繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度

B。宗地內(nèi)開發(fā)程度

C.宗地面積、形狀

D.環(huán)境質(zhì)量、景觀

E.臨街類型、臨街位置

60.當(dāng)存在( )情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。

A.房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大

B.城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計劃和政策

C.房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D.貸款利率不變

E.規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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