四、利潤(rùn)及稅金

(一)計(jì)劃利潤(rùn)

依據(jù)不同投資來源或工程類別，計(jì)劃利潤(rùn)率實(shí)施差別利潤(rùn)率。

(二)稅金

建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。

應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×3%

2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額X適用稅率

3、教育費(fèi)附加

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額X3%

五、國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

(一)費(fèi)用構(gòu)成

1、直接費(fèi)的構(gòu)成

(1)工資

(2)材料費(fèi)

1)材料原價(jià);

2)運(yùn)雜費(fèi);

3)稅金;

4)運(yùn)輸損耗及采購保管費(fèi);

5)預(yù)漲費(fèi)。

(3)施工機(jī)械費(fèi)

2、管理費(fèi)

1)廣告宣傳費(fèi);

2)交際費(fèi);

3)業(yè)務(wù)資料費(fèi);

4)業(yè)務(wù)所需手續(xù)費(fèi);

5)代理人費(fèi)和傭金;

6)保險(xiǎn)費(fèi);

7)稅金;

8)向銀行借款的利息。

3、開辦費(fèi)

1)施工用水、用電費(fèi)。

2)工地清理費(fèi)及完工后清理費(fèi)、建筑物烘干費(fèi)和臨時(shí)圍墻、安全信號(hào)、防護(hù)用品的費(fèi)用以及惡劣氣候條件下的工程防護(hù)費(fèi)、噪音費(fèi)、污染費(fèi)及其他法定的防護(hù)費(fèi)用。

3)周轉(zhuǎn)材料費(fèi)。

4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

5)駐工地工程師的現(xiàn)場(chǎng)辦公室及所需設(shè)備的費(fèi)用和現(xiàn)場(chǎng)材料實(shí)驗(yàn)室及所需設(shè)備的費(fèi)用。

6)其他。

4、利潤(rùn)

5、暫定金額

6、分包工程費(fèi)用

(二)費(fèi)用的組成形式和分?jǐn)偙壤?/p>

1.組成形式

(1)組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)。人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)直接消耗在分部分項(xiàng)工程上，在費(fèi)用和分部分項(xiàng)工程之間存在著直觀的對(duì)應(yīng)關(guān)系，所以人工費(fèi)和材料費(fèi)組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)，單價(jià)與工程量相乘的分部分項(xiàng)工程價(jià)格。

(2)單獨(dú)列項(xiàng)。開辦費(fèi)中的項(xiàng)目有臨時(shí)設(shè)施、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè)施、腳手架等費(fèi)用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費(fèi)部分單獨(dú)分項(xiàng)報(bào)價(jià)。

(3)分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。承包商總部管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，以及開辦費(fèi)中的項(xiàng)目經(jīng)常以一定的比例分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。

2.分?jǐn)偙壤?/p>

(1)固定比例。

(2)浮動(dòng)比率。

(3)測(cè)算比例。

(4)公式法。

A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3)

式中A-分?jǐn)偤蟮姆植糠猪?xiàng)工程單價(jià);

a-分?jǐn)偳暗姆植糠猪?xiàng)工程單價(jià);

K1-開辦費(fèi)項(xiàng)目的分?jǐn)偙壤?

K2-總部管理費(fèi)和利潤(rùn)的分?jǐn)偙壤?

K3-稅率。

工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

一、土地使用費(fèi)

(一)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

3.安置補(bǔ)助費(fèi)。

4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。

5.征地動(dòng)遷費(fèi)。

6、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

（責(zé)任編輯：fky）

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