1．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有（　?。?。

A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

2．物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（　?。?。

A．重新裝修費(fèi)用

B．更新改造費(fèi)用

C．建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D．空置損失費(fèi)用

E．為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

3．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（　?。?/p>

A．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入

B．利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

C．稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷(xiāo)售稅金

E．銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

4．房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（　?。?/p>

A．投資機(jī)會(huì)尋找

B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選

D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E．規(guī)劃設(shè)計(jì)

5．城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（　?。┌闯鞘锌傮w發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A．土地管理部門(mén)

B．規(guī)劃管理部門(mén)

C．市場(chǎng)管理部門(mén)

D．設(shè)計(jì)管理部門(mén)

E．計(jì)劃管理部門(mén)

6．市場(chǎng)主體通常包括（　　）。

A．買(mǎi)家

B．賣(mài)家

C．交易對(duì)象

D．交易價(jià)格

E．交易行為

7．開(kāi)發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過(guò)去的業(yè)績(jī)、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（　?。?。

A．施工方案

B．工期

C．質(zhì)量目標(biāo)

D．報(bào)價(jià)

E．市場(chǎng)售價(jià)

8．在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括（　　）。

A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

B．市場(chǎng)供給量

C．交通運(yùn)輸條件

D．水文地質(zhì)

E．氣象

9．前期工程費(fèi)用主要包括（　?。?/p>

A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

B．規(guī)劃費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)費(fèi)用

D．可行性研究費(fèi)用

E．“三通一平”費(fèi)用

10．投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法有（　?。?。

A．以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

B．以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)

C．以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)

D．雙方可以重新商議價(jià)格

E．該投標(biāo)報(bào)價(jià)無(wú)效

11．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（　?。┰瓌t。

A．流動(dòng)性

B．安全性

C．償還性

D．盈利性

E．地域性

12．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行(　　）工作。

A．客戶評(píng)價(jià)

B．項(xiàng)目評(píng)估

C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

D．貸款綜合評(píng)價(jià)

E．環(huán)境評(píng)價(jià)

13．企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（　　）。

A．量力而行法

B．銷(xiāo)售百分比法

C．目標(biāo)任務(wù)法

D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

E．談判法

14．下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（　?。?。

A．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B．價(jià)值定價(jià)法

C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

E．隨行就市定價(jià)法

15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（　?。?。

A．潛在毛租金收入

B．空置損失

C．租金損失

D．其他收入

E．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

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